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Normalmente, uma casa unifamiliar tem muita privacidade. Não há espaços compartilhados nem paredes ou portas comuns. É uma estrutura independente em um bairro ou comunidade. Casas multifamiliares são edifícios que contêm residências separadas para duas ou mais famílias ou companheiros de quarto. Eles incluem duplexes, triplexes e prédios de apartamentos com várias unidades residenciais. Essas propriedades são vistas de maneira diferente por investidores, seguradoras e credores.
Ocupação Residencial
Uma casa unifamiliar é geralmente ocupada pelos proprietários dessa propriedade e seus familiares. Propriedades multifamiliares são geralmente adquiridas para fins de investimento. As pessoas que moram nessas casas são frequentemente inquilinos que alugam a propriedade do proprietário do prédio. Em alguns casos, o proprietário do imóvel morará em uma das unidades da propriedade multifamiliar. Por exemplo, se você comprar um duplex, poderá optar por morar em uma unidade enquanto aluga a outra e cobra uma renda.
Considerações sobre hipoteca
Financiar uma propriedade duplex, triplex ou multiunidades é diferente de obter uma hipoteca para uma casa unifamiliar em que você planeja morar. Os credores estarão interessados no potencial de renda da propriedade, e eles vão querer garantir que o aluguel cobrado se cumprirá. a obrigação hipotecária. Na maioria dos casos, é necessário financiamento comercial, especialmente para edifícios maiores que tenham cinco ou mais unidades. Você vai querer trabalhar com um corretor de imóveis comerciais ou um profissional de hipotecas que tenha experiência em financiamento multifamiliar.
Questões de seguro
Seguro de proprietário cobrirá uma casa unifamiliar que o dono ocupa. Propriedades multifamiliares exigirão uma política de habitação que cubra a estrutura. O custo depende do tamanho e valor da propriedade e de qualquer cobertura adicional adquirida. Por exemplo, um proprietário de um prédio de apartamentos perto da água pode querer cobertura adicional contra inundações ou mofo. Muitos proprietários de imóveis multifamiliares exigem ou recomendam que seus locatários comprem seguros de locatários para proteger os pertences pessoais dentro da propriedade.
Mercados Diferentes
O mercado imobiliário é diferente para cada tipo de propriedade. Quando o mercado de vendas é forte, as pessoas são mais propensas a comprar e vender casas unifamiliares. Quando a demanda por imóveis alugados é alta, é provável que os investidores comprem quantas unidades multifamiliares puderem para alugá-las a um grande grupo de inquilinos. Se você estiver se perguntando qual tipo de propriedade comprar, considere se deseja um potencial de investimento a longo prazo ou um novo lugar para morar.