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Sempre que você vender um ativo de capital, como terrenos vagos, a Receita Federal quer a sua parte do lucro que você ganha. Isso ocorre porque seu lucro representa um ganho de capital que está sujeito a uma forma separada de tributação sob as leis de imposto de renda. No entanto, o montante do imposto que você deve sobre o ganho depende de quanto tempo você possuiu a terra antes de vendê-lo.
Diretrizes de Ativos de Capital
Cada propriedade que você possui e que não é usada em uma negociação ou negócio é um ativo de capital. Portanto, se você não está no negócio de vender terras, o lucro que você ganha com a venda está sujeito a regras fiscais de ganhos de capital. Essas regras fiscais exigem que você calcule o ganho ou a perda como o preço pelo qual você o vende, menos a sua base tributária na terra. Sua base tributária na terra representa o preço que você pagou por ela.
Período de espera
O IRS exige que você classifique ainda mais seus ativos de capital a curto ou longo prazo. Você avalia a classificação apropriada de sua terra vaga no momento da venda. Ativos de capital de curto prazo incluem terrenos que você possui por um ano ou menos na data da venda, enquanto ativos de capital de longo prazo são possuídos em excesso de um ano. O período de posse de sua terra vaga é importante porque se a venda resulta em um ganho de capital a curto prazo, o IRS calcula o imposto usando as mesmas taxas ordinárias que impõe sobre seus ganhos de emprego. No entanto, os ganhos que você reconhece em ativos de longo prazo estão sujeitos a taxas menores de imposto.
Recebendo como presente
Se você receber a terra vaga como presente, você pode pensar que sua base tributária é zero. No entanto, para fins de cálculo do seu ganho ou perda, você usa a mesma base de imposto que o doador tem na terra no momento do presente. Receber a terra como presente também afeta seu período de posse. Para fins de determinar se a venda resulta em ganho ou perda a curto ou longo prazo, você adiciona a quantidade de tempo que o doador possui a propriedade pelo tempo que você a possui antes de vendê-la.
Dedução de Perdas de Capital
No final do ano, quando você relatar todas as suas transações de capital no formulário do Plano D, incluindo a venda do terreno vago, o IRS exige que você separe inicialmente todas as transações de curto e longo prazo e calcule o ganho líquido ou perda para cada categoria. Você, então, liquida os dois resultados para chegar ao seu ganho ou perda geral de capital. Se ocorrer uma perda líquida, o IRS permite que você solicite uma dedução de apenas US $ 3.000 por ano. No entanto, se você calcular um ganho geral, deverá aplicar taxas de imposto separadas às transações de curto e longo prazos.