O que é um fim de data de depósito?

A data de fechamento do depósito é a data em que a escritura de transferência de propriedade, como uma ação de concessão ou garantia, é registrada no escritório do registrador do condado no município onde a propriedade está localizada. Registrar a escritura informa ao público que uma mudança de propriedade ocorreu. Até que a escritura seja registrada, a transação ainda não é considerada encerrada. Quando o gravador do condado registra a escritura de transferência, ele marca uma data de gravação no topo da escritura. Essa é considerada a data de fechamento do depósito.

Um agente imobiliário aperta a mão de um casal ao lado de um sinal de venda fora de um novo housecredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Documentos necessários no fechamento sem empréstimo

Se você vender uma propriedade e nenhum empréstimo estiver envolvido, o único documento registrado é a escritura de transferência, que transmite o título de você ao comprador. As escrituras de transferência vêm em três formas: uma escritura de renúncia, uma escritura de concessão e uma escritura de garantia. Antes do fechamento, você terá que assinar uma escritura de transferência, que concede título ao comprador. Você deve assinar uma escritura de transferência na frente de um notário público para que seja válida e gravável. Se não for autenticada, você não poderá gravá-la.

Documentos necessários no fechamento com financiamento do credor

Se um empréstimo estiver envolvido em sua venda, você assinará uma escritura de transferência para o comprador e o comprador também assinará uma fiança ou hipoteca, que assegura a nota promissória que o comprador assinou com o credor. Quando todas as condições do depósito forem cumpridas, o depósito enviará a escritura de transferência que você assinou e a escritura ou hipoteca que o comprador assinou e registrará os dois documentos simultaneamente.

Como verificar a data de fechamento do depósito

Quando a escritura de transferência e a escritura fiduciária são registradas, a empresa de títulos e a empresa de custódia, se aplicável, são notificadas pelo registrador do condado que uma gravação ocorreu. A notificação é geralmente na forma de um número de instrumento que o condado atribui a escrituras registradas. Por exemplo, quando o condado registra uma escritura de concessão, ele atribuirá um número de quatro a sete dígitos ao documento, o que significa que ele foi gravado. O depósito mantém o número do instrumento em arquivo como prova de que a ação foi registrada e notifica o vendedor e o comprador que o negócio foi fechado.

outras considerações

Leva o município várias semanas para processar a escritura de transferência. Quando o município termina de processar os documentos, o que inclui fazer uma cópia, envia o documento de transferência original ao comprador, que se torna a prova de propriedade do comprador. O contrato fiduciário original ou hipoteca é enviado ao credor, que se torna a garantia do credor no caso de o devedor inadimplir o empréstimo. Se o comprador não tiver recebido a escritura de transferência original dentro de um mês, ele deve entrar em contato com o registrador do condado e solicitar uma cópia da escritura registrada.