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Uma sublocação, como uma locação, é um acordo para permitir que uma pessoa ou empresa ocupe um imóvel em troca de pagamentos regulares de aluguel. Em uma sublocação, o arrendatário arrendatário do locador original, por sua vez, o aluga a outro inquilino, que então ocupa a propriedade ou parte dela.
O direito de sublocar
Com o consentimento do locador, um inquilino geralmente tem o direito de sublocar uma casa ou apartamento para outra parte, contanto que o contrato de locação original permaneça em vigor, e o contrato de sublocação não viole o arrendamento original. Se animais de estimação são proibidos sob o contrato de arrendamento, por exemplo, eles não podem ser permitidos pelo subarrendamento. No caso de propriedade comercial, o direito do locatário de sublocar geralmente deve ser detalhado em detalhes no contrato original.
O Sublandlord
O inquilino que aluga a propriedade para outro inquilino é chamado o sublandlord, enquanto o outro inquilino é chamado o subinquilino. O sublandlord tem a maioria das mesmas obrigações para com o subtenente que o proprietário faz com ele. Se o subinquilino tiver um problema com a propriedade, o sublandlord - não o proprietário - deve lidar com ele. O risco para o sub-senhor é que, se o subinquilato não pagar aluguel ou destruir nada, o sub-senhor é responsável.
O subinquilino
Os subinquilinos têm obrigações semelhantes ao sub-senhorio que os arrendatários fazem a um proprietário, especialmente o pagamento pontual de aluguel e abstendo-se de danificar a propriedade. Há um risco especial envolvido em ser um subinquilino, no entanto. Se o contrato do locador com o locador original for rescindido por qualquer motivo, o mesmo ocorre com o sublocário - independentemente de o subinquilato estar ou não envolvido na rescisão.