Como calcular juros devidos em depósitos de segurança de aluguel

Um depósito de segurança salvaguarda um proprietário no caso de um inquilino quebrar um contrato ou danificar uma unidade de aluguel. O depósito pertence ao inquilino durante o período de locação; o locador simplesmente mantém o dinheiro em uma conta fiduciária ou fiduciária e reserva-se o direito de retê-lo para cobrir o aluguel ou reparos não pagos. Cada estado regula o manuseio de depósitos de segurança, e os proprietários de terras em cerca de um terço de todos os estados devem pagar juros sobre depósitos de segurança. Olhe para as leis estaduais que regem o seu depósito de segurança para descobrir o interesse devido.

Todos os estados permitem que os senhorios mantenham depósitos de segurança, mas apenas alguns exigem que os proprietários de imóveis paguem juros sobre eles.credit: Nilanjan Bhattacharya / Hemera / Getty Images

Regras de juros variam

As leis sobre contas de juros para depósitos de segurança variam por estado e tipo de propriedade. As leis de depósito de segurança ou inquilino de senhorio podem governar um depósito de aluguel. Além disso, regras diferentes podem ser aplicadas a complexos maiores ou unidades controladas por aluguel. Por exemplo, os depósitos em aluguéis de Nova York que possuem controle de aluguéis ou fazem parte de um prédio de seis ou mais unidades devem ter juros. Em Nova Jersey, os proprietários devem usar contas com juros em todos os aluguéis residenciais, a menos que a propriedade seja ocupada pelo proprietário e tenha três unidades ou menos. As ordenanças locais podem exigir que os proprietários paguem juros sobre depósitos de segurança, mesmo que o estado não o faça. Por exemplo, unidades controladas por aluguel em São Francisco e Los Angeles exigem contas de depósito caucionadas com juros.

Descobrir valores devidos

Inquilinos ganham simples interesse em depósitos de segurança. Isso significa que os juros são pagos no depósito inicial, ou principal, o que torna o cálculo dos juros devidos bastante fácil. Dependendo da lei e do contrato de arrendamento, os juros devem ser pagos anualmente ou após a sua saída e podem ser creditados para aluguel.

Multiplique a taxa de juros pelo principal, ou valor do depósito de segurança. Você pode usar uma calculadora de juros simples de um site, como WebMATH.com ou a fórmula básica (P I) calcular juros devidos, com "P" representando principal e "I" a taxa de juros. Por exemplo, se a taxa de juros for de 1%, ou 0,01, e o valor do depósito for de US $ 2.000, a fórmula para um ano de juros é: US $ 2.000,00.01, e os juros devidos são de $ 20.

Taxas de juros típicas

O estado, jurisdição ou instituição que detém o depósito pode definir a taxa de juros. Descubra a taxa de juros que se aplica a um depósito, verificando a declaração de depósito anual, que deve ser enviada anualmente aos inquilinos. Você também pode verificar o site de uma jurisdição para encontrar a taxa de juros anual definida para o ano inteiro. Por exemplo, Chicago exige contas com juros para depósitos de segurança em unidades de aluguel controlado. No momento da publicação, a taxa era de 0,01%.

Taxas de administração afetam retornos

Um senhorio pode ser autorizado a cobrar uma taxa administrativa para gerenciar a conta de confiança.Para calcular o valor devido a um inquilino após dedução das taxas administrativas, aplique a fórmula de (P Eu) - (P UMA). Por exemplo, o locador pode ter direito a uma taxa administrativa de 1% sobre um depósito de US $ 1.000 com uma taxa de juros de 2%. A fórmula é (US $ 1.000.02) - ($1,000.01), ou US $ 10.