Como calcular uma compra de casa em um divórcio

Para muitos casais divorciados, o lar conjugal é o seu maior trunfo. Em alguns casos, a casa é colocada no mercado e vendida como parte do acordo de divórcio, mas para muitos casais, especialmente aqueles com filhos, um dos cônjuges pode decidir comprar a parte do outro e manter a residência da família.

Como Calcular uma Compra de Casa em um Divorcecredit: hikesterson / iStock / GettyImages

Descobrir o patrimônio

O valor de mercado da casa é importante, mas a menos que não haja hipoteca na propriedade, não é apenas como o valor da propriedade é calculado para uma compra. Primeiro, você deve calcular quanto capital existe em casa. Por exemplo, se sua casa vale US $ 500.000, mas sua hipoteca é de US $ 250.000, ambos os cônjuges têm US $ 125.000 de capital na habitação.

Entre em contato com um avaliador

Você precisará de um avaliador certificado para determinar o valor atual de mercado justo da casa. É melhor ter o buy-in de ambas as partes na escolha de um avaliador. Vai custar mais dinheiro para cada cônjuge escolher e enviar um avaliador, mas às vezes é necessário chegar a um acordo. Se os dois avaliadores avaliarem a casa em um valor semelhante, isso é uma coisa, mas se uma avaliação for muito mais alta que a outra, talvez seja necessário contratar um terceiro avaliador para outra avaliação.

O avaliador usa "vendas" recentes ou vendas comparáveis, bem como a condição da casa e quaisquer comodidades especiais para determinar o valor justo de mercado. Uma vez que esse valor é determinado, o casal se divorciando pode descobrir quanto cada metade vale com considerações de hipoteca levadas em conta. Dependendo da localização, qualquer comissão imobiliária envolvida na venda da casa é subtraída do valor líquido da propriedade, mesmo que o cônjuge comprando a outra não tenha a intenção de vendê-la no futuro próximo.

Contrate um Inspetor Residencial

Além de um avaliador, a pessoa que compra o imóvel deve contratar um inspetor residencial e fazer com que ele verifique se há danos por cupins, problemas de HVAC e encanamento e outros problemas que possam afetar o valor da casa. Se for necessário um trabalho maior, o casal que se divorcia, ou seus advogados, deve decidir quem está pagando pelo quê, ou se o custo dos reparos é deduzido da parte do comprador.

Refinanciamento

A menos que o cônjuge que está comprando a casa tenha dinheiro suficiente para pagar em dinheiro, ele precisará refinanciar a casa. Isso pode significar que você vai acabar pagando mais do que sua hipoteca atual. Tenha em mente - a nova hipoteca é baseada apenas em sua renda, pontuação de crédito e dívida existente. No entanto, se você estiver recebendo pagamentos de pensão, isso pode ajudá-lo a se qualificar, desde que esses pagamentos sejam de longo prazo e não apenas por alguns anos.

Outras opções

Se houver outros bens conjugais substanciais, o cônjuge que comprar a casa pode não ter que refinanciar. Em vez disso, eles podem concordar em ceder seu direito a outros ativos em troca da metade da casa do cônjuge. Digamos que um dos cônjuges tenha um barco de alto preço que seja seu orgulho e alegria. Em vez de vender o barco e dividir os fundos recebidos por ele, o aficionado do barco pode concordar em trocar sua metade da casa pela metade do barco do cônjuge. Normalmente, os bens conjugais utilizados em tal trade-off podem incluir dinheiro, ações ou títulos.

Remova o ex-cônjuge do título

Existem várias maneiras de remover o nome do ex-cônjuge do título da casa. Isso é necessário, mesmo que seja apenas o seu nome na hipoteca. Talvez a maneira mais fácil seja através de uma ação de renúncia, mas seu advogado pode aconselhá-lo sobre a melhor maneira legal de ter o nome do seu ex removido em sua situação.