Mais de 3,5 milhões de texanos alugam as casas em que vivem, e muitos proprietários de terra do Texas acabam sendo obrigados a despejar um inquilino por uma razão ou outra. Enquanto o processo de despejo no Texas não é complicado, a as etapas devem ser seguidas à letra. Se você é um proprietário de terras que enfrenta a possibilidade de remover um inquilino, familiarize-se com o capítulo de arrendamentos residenciais do Código de Propriedade do Texas para ter certeza de que você está obedecendo à lei.
Senhorios do Texas deve dar aos inquilinos notificação por escrito para desocupar pelo menos três dias antes de apresentar uma Entrada Forçada e Detainer, que é Texan para um processo de despejo. Ignorar ou tentar encurtar este passo pode dobrar o tempo e o custo de um despejo. O tribunal não pode pedir a prova de que um aviso por escrito para desocupar foi entregue e expirado antes de você entrar com a ação, mas se isso acontecer e você não o tiver, o processo de despejo será dispensado. Despedimento significa que o caso terminou, o inquilino não precisa sair e você perde as taxas de depósito. Se você ainda quiser que os locatários tenham ido embora, você terá que recomeçar o processo.
Se o inquilino ainda se recusa a mover ou corrigir os problemas que levaram à ação de despejo, você pode procurar ajuda do tribunal. Em todo o Texas, o Tribunal da Paz no recinto onde a propriedade está localizada, preside os ternos de Entrada e Detenção Forçados. As taxas de registro variam de acordo com o condado, mas raramente excedem US $ 100. A localização da propriedade também determina o período de tempo que um inquilino tem para apresentar uma resposta ao seu processo, o que determina o primeiro dia em que o seu caso pode ser definido para o tribunal e a taxa cobrada pelo xerife ou policial para servir os documentos de despejo. A menos que o tribunal ordene uma exceção, apenas um xerife ou policial do Texas pode servir uma citação de despejo.
Não perca a data ou confunda a hora. Se você não aparecer, a outra parte ganha automaticamente - e isso também é verdade para o locatário. Certifique-se de que quaisquer testemunhas de violações alegadas - como danos à propriedade pelo locatário - estejam no tribunal, assim como o locatário terá testemunhas para apoiar reivindicações de assédio de sua parte. Além disso, assegure-se de levar todos os documentos comprobatórios, tais como:
- livros de aluguel
- letras de advertência
- uma cópia do aviso para desocupar
- locação do inquilino
- outros documentos e imagens que apoiam a reclamação
O juiz ouvirá as provas e testemunhas apresentadas por ambos os lados e examinará todas as evidências antes de tomar uma decisão. Se o inquilino ganha, o caso acabou. Se você ganhar, o inquilino tem cinco dias para apelar; no sexto dia, você pode arquivar um mandado de posse como o senhorio solicitando que o inquilino seja retirado à força da propriedade.
Se uma das partes estiver insatisfeita, tem cinco dias para recorrer da sentença ao tribunal de comarca.
Se você ganhou, nenhuma apelação é arquivada e o inquilino não se retirou, retorne ao tribunal decisivo no sexto dia após a sentença ter sido emitida e solicitar um mandado de posse. Esta é uma ordem judicial que ordena ao xerife ou ao policial que tome posse das instalações removendo fisicamente o inquilino e sua propriedade, se necessário. Depois de preencher o formulário fornecido pelo tribunal e pagar as taxas, que variam de acordo com a jurisdição, o xerife ou o policial publicará uma conta de 24 horas. para desocupar na porta da frente do inquilino. Se o inquilino ainda se recusar a desocupar, o xerife ou policial removerá o inquilino e supervisionará a remoção de sua propriedade da residência.