Vida de depreciação para componentes de construção

Depreciação é uma dedução fiscal de negócios regulada pelo Internal Revenue Service (IRS). Baseia-se na ideia de que cada ativo tem uma vida útil - um período de tempo durante o qual permanece útil e produtivo. No final de sua vida útil, espera-se que seja obsoleto. Para determinar a depreciação anual, divida o custo do ativo por sua vida útil. Você deduz a depreciação da receita a cada ano da vida útil. O IRS coloca ativos e melhorias de capital em classes de vidas úteis.

Quanto menor a vida útil, maior a porcentagem de depreciação que pode ser reivindicada. Credito: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Edifícios de aluguel

Os edifícios alugados têm uma vida útil mais curta do que o crédito não residencial. Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Um edifício de aluguel residencial tem uma vida útil de 27,5 anos, de acordo com o IRS. Um edifício não residencial tem uma vida útil de 39 anos. A terra não é depreciável porque não se desgasta. Ao preencher seus impostos no primeiro ano após a compra, você deve distribuir o custo da propriedade entre o prédio e o terreno para determinar a depreciação. Isso geralmente será um exercício um pouco subjetivo porque o custo não é dividido dessa maneira durante a venda.

Vida de cinco anos

Tapete tem uma vida útil de 5 anos. Crédito: jerry portelli / iStock / Getty Images

Aparelhos, carpetes e móveis, quando usados ​​em conexão com o aluguel, têm uma vida útil de cinco anos. Às vezes, esses ativos ainda estarão em serviço após o término de suas vidas úteis, conforme classificados pelo IRS. Nesse caso, os ativos continuam a atendê-lo, mas você não pode reivindicar qualquer depreciação sobre eles.

15 anos de vida

A instalação de novas cercas ou arbustos adicionará valor e vida útil de 15 anos, de acordo com o IRS.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

O IRS atribui uma vida útil de 15 anos para arbustos e cercas. Um grande paisagismo da propriedade pode incluir esses recursos.

Estruturas Afixadas

Um forno em um prédio residencial tem uma vida útil de 27,5 anos. Crédito: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Telhados, fornos, tapumes, janelas e outras melhorias afixadas nos edifícios recebem vida útil igual à dos edifícios em que são afixados. Portanto, um forno em um prédio residencial tem uma vida útil de 27,5 anos. Um telhado em um prédio comercial tem uma vida útil de 39 anos.

Despesas

Para uma melhoria de um edifício para ter alguma vida útil, deve ser uma melhoria capital.credit: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Para uma melhoria de um edifício para ter alguma vida útil, deve ser uma melhoria de capital. Deve adicionar ao valor do edifício, em oposição a apenas manter o edifício, e deve, em si, ter uma vida útil de pelo menos um ano. A pintura é considerada uma despesa de manutenção. É totalmente dedutível no ano em que é pago. Portanto, todos os outros trabalhos de manutenção regular não são classificados como tendo vida útil.