Subsídios Federais e Programas para Compradores Residenciais Novos na Primeira Vez

O governo federal pode oferecer subsídios para ajudá-lo a comprar ou melhorar sua primeira casa. Esses programas são fornecidos pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano e administrados por agências estaduais e municipais de habitação. O HUD fornece fundos aos governos locais para conceder ou financiar adiantamentos e custos de fechamento. A elegibilidade para programas federais é baseada na renda, localização e até mesmo na sua profissão.

Os programas baseados em HUD oferecem aos compradores iniciantes uma ajuda. Créditos: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Encontrando Agências que Ajudam os Compradores pela Primeira Vez

Uma agência de habitação local pode fornecer detalhes sobre as subvenções e programas de financiamento disponíveis para o HUD na sua área. Para encontrar a agência mais próxima de você, pesquise a lista de participantes aprovados do HUD por estado e, em seguida, por cidade ou CEP. O link do estado fornecerá links para os recursos de compra de casa e propriedade no nível local. Por exemplo, os moradores da Califórnia são direcionados para uma página da Web "HUD na Califórnia" e podem selecionar "Assistência à propriedade de casa" na seção "Recursos locais". A Agência de Financiamento Habitacional da Califórnia está listada, assim como uma lista de agências municipais e municipais de habitação em todo o estado.

Subsídios cobrem uma pequena parcela de custos

A maioria das subvenções visa compradores que não compraram uma casa nos últimos três anos. As doações não precisam ser pagas e podem ajudar com uma parte do seu pagamento, custos de fechamento ou ambos, dependendo do programa oferecido pela agência local de moradia. As subvenções geralmente não cobrem mais de 10% do preço de uma casa, de acordo com a Money-Zine.com. A quantia e o tempo necessários para obter uma concessão dependem dos fundos alocados ao estado e à sua jurisdição e à demanda do programa. Como resultado, você deve qualificar para uma primeira hipoteca apoiada pela Federal Housing Administration ou um programa de empréstimo convencional.

Financiamento Secundário Requer Reembolso

O pagamento adiantado e a assistência de custo de fechamento do governo federal também podem ser financiados. Agências habitacionais que fazem pagamentos ou outros empréstimos para compradores iniciantes devem ser organizações sem fins lucrativos aprovadas pelo HUD ou afiliadas ao governo. O financiamento secundário deve ser reembolsado, mas não pode exigir pagamentos mensais. Se um empréstimo não tiver que ser reembolsado mensalmente, você deverá pagar o saldo quando vender, refinanciar, pagar integralmente a casa ou, de outra forma, deixar de usar a propriedade como sua residência principal. Você também deve financiar uma primeira hipoteca, como uma FHA ou um empréstimo convencional, para receber financiamento secundário.

Aumentando a compra em áreas de revitalização

O governo federal pode fornecer programas para áreas específicas que estão em processo de revitalização. Essas áreas visadas têm pragas, altas taxas de execuções hipotecárias, altos níveis de residentes de baixa renda e baixos níveis de propriedade. Para conseguir que os compradores de casas invistam em áreas de revitalização, o HUD pode oferecer casas hipotecadas a preços reduzidos. A disponibilidade de casas de propriedade do HUD varia de acordo com o local. Sua agência de habitação local pode oferecer subsídios e programas especificamente para áreas de revitalização.

Vizinho bom vizinho

Professores, bombeiros, policiais e técnicos de emergência podem participar dos programas Good Neighbor Next Door do HUD para revitalizar certas áreas designadas pelo HUD. Embora os participantes não precisem ser compradores pela primeira vez, eles não podem possuir uma casa no momento da compra de uma propriedade GNND. HUD oferece um desconto de 50 por cento em suas casas hipotecadas. Você deve concordar em assumir uma segunda hipoteca para o valor descontado da casa. No entanto, o segundo silencioso empréstimo não requer pagamentos mensais ou juros e não tem que ser reembolsado se você mora na casa por três anos.

Homebuyer Education and Income Requirements

Todos os programas de compras pela primeira vez com base no governo federal exigem que você conclua um curso de educação para compradores de imóveis. A classe financeira ensina você sobre como se qualificar para uma primeira hipoteca, o processo de compra e os custos da casa própria. A agência habitacional que você usa para obter um programa de subsídio ou financiamento secundário provavelmente oferece uma aula de educação para compradores de imóveis aprovada pelo HUD. Sua agência imobiliária local também fornecerá quaisquer limites de renda que você deve cumprir. Os limites variam de acordo com os níveis medianos de renda da área e o tamanho da família. Você deve normalmente ser considerado um assalariado de baixa ou média renda para se qualificar para programas de assistência a compradores de imóveis.