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Muitos compradores home da primeira vez não se qualificam para comprar uma casa por conta própria. Eles pedem a um amigo ou membro da família, chamado co-signatário em termos de hipoteca, para comprar a casa com eles. Usar um co-signatário que não seja um cônjuge é mais difícil com empréstimos garantidos pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA - informalmente conhecido como VA - do que com outros tipos de empréstimo. O programa de hipoteca VA é projetado apenas para veteranos e suas famílias. Não se destina a ajudar não-veteranos a comprar uma casa. VA monitora de perto todos os que se candidatam a hipotecas que são elegíveis para o benefício de garantia de empréstimo à habitação.
Cônjuge
VA incentiva veteranos para incluir seu cônjuge na hipoteca quando eles compram uma casa. Este benefício é para o veterano e para a família do veterano. De fato, se o veterano morresse, a viúva ainda seria elegível para o benefício, até que a janela se casasse novamente. Um cônjuge não pode obter uma hipoteca VA sem o veterano ou membro do serviço estar no empréstimo no entanto. Embora haja circunstâncias em que ambos os cônjuges são veteranos ou membros do serviço ativo que alteram as regras.
Cônjuge que também é um veterano
Se ambos os cônjuges são veteranos ou serviço ativo, eles podem realmente ter acesso a dois empréstimos VA diferentes. O benefício do empréstimo hipotecario VA pode ser dividido em partes. Cada cônjuge pode usar metade de seu benefício para comprar uma casa hoje e, em seguida, se optar por se mudar para outra casa, mais tarde usar a outra metade para comprar outra casa sem refinanciar a hipoteca VA existente. Normalmente, o VA apenas fornece tanto direito a cada veterano. Quando o veterano usa todos os direitos, o empréstimo deve ser pago para liberar o direito a outro empréstimo.
Outro veterano não relacionado
Tecnicamente, dois veteranos não relacionados e não casados poderiam comprar uma casa juntos e cada um usar metade do seu benefício para o empréstimo. VA não empresta diretamente para os veteranos, eles só garantem empréstimos aos credores que fazem. Esses credores são capazes de criar suas próprias diretrizes de empréstimo e podem optar por não emprestar a dois veteranos diferentes que não estão relacionados. Os veteranos podem ter que comprar seu empréstimo com muitos credores diferentes até encontrar alguém que esteja disposto a emprestar em sua situação particular.
Outros co-signatários
VA não permite outro co-signatário como quem não é veterano ou casado com um veterano. O veterano pode achar que ele não se qualifica para um empréstimo sem uma assinatura conjunta dos pais. Este veterano pode ter que olhar para outras opções de financiamento que permitem co-signatário como. A Federal Housing Administration fornece empréstimos a tomadores que usam um fiador. Estes empréstimos exigem apenas um pagamento inicial de 3,5%. O co-signatário deve ser relacionado ao mutuário como pai, avô ou outro parente de sangue.