Como quebrar um contrato de arrendamento devido ao molde

Se o mofo é um problema em seu apartamento, você geralmente pode ver ou cheirar, e isso pode fazer com que você ou outros inquilinos fiquem doentes. Embora a maioria dos estados não ofereça proteção específica para locatários de propriedades infestadas por fungos, você pode ser capaz de quebrar seu contrato com base em leis estaduais exigindo que seu locador lhe forneça um apartamento habitável.

Verifique sua locação

Veja se o seu contrato contém disposições que protegem você em caso de mofo. Alguns podem ter cláusulas que explicitamente liberam os proprietários da responsabilidade do molde. No entanto, pelo menos uma decisão judicial anterior afirmou que tal cláusula não era do melhor interesse do público. Independentemente disso, se a presença de mofo é o resultado de sua incapacidade de manter o apartamento limpo e livre de umidade, o proprietário provavelmente não é responsável

Conheça seus direitos

Nenhuma lei federal está em vigor para proteger os inquilinos dos perigos do mofo nas propriedades alugadas. No entanto, alguns estados têm leis específicas de moldes, incluindo Califórnia, Indiana, Maryland, Nova Jersey e Texas. Verifique o escritório da Agência de Proteção Ambiental do seu estado para obter detalhes específicos.

Se você não mora em um dos estados com proteção específica para mofo, você pode estar coberto pelo dever do proprietário de fornecer instalações habitáveis. Em todos os estados, exceto no Arkansas, está implícito que os proprietários manterão suas propriedades alugadas em condições seguras e seguras. Por exemplo, embora a lei estadual do Oregon não especifique que os apartamentos sejam livres de mofo, exige que os proprietários providenciem uma impermeabilização efetiva do teto, janelas, portas e paredes externas. Eles também devem manter o encanamento e outros sistemas, como o ar-condicionado. Se o molde em seu apartamento for causado por um cano com vazamento, ou a água entrando pelos caixilhos das janelas, seu locador pode estar obrigado pela lei estadual a solucionar o problema. Se ele não o fizer, você poderá processá-lo para consertá-lo, ou quebrar o contrato se ele não o fizer.

Documente o molde

Comece a reunir a documentação quando você notar o problema pela primeira vez - pode ser útil se você tiver problemas para trabalhar com seu locador mais tarde. Tire fotos do molde e mantenha um registro escrito da data em que você notou a condição, onde o molde está localizado e quaisquer outros detalhes relevantes. Pergunte a outros inquilinos se eles estão enfrentando o mesmo problema. Se assim for, obter declarações e detalhes deles.

Notifique o senhorio

Notifique seu senhorio sobre o molde por escrito. Seja específico sobre onde está o molde e a gravidade do problema. Descreva os passos que você tomou para resolver a situação e a resolução que espera dele. Peça um cronograma específico para reparos. Se outras pessoas no prédio tiverem o mesmo problema, inclua as declarações obtidas.

Se o senhorio concordar em resolver o problema, envie-lhe outra carta confirmando sua concordância e cronograma.

Quebre o contrato ou tome outras medidas

Se o locador se recusar a trabalhar com você para resolver o problema, você tem várias opções:

• Obter inspetores de saúde do estado envolvidos.
• Suspenda o aluguel - mas verifique as leis do seu estado em relação à retenção do aluguel
• Pague pela remoção do molde e deduza-o do seu aluguel
• Saia e divida a locação
• Continue pagando aluguel e processe o locador

Qualquer uma destas medidas, incluindo quebrar o seu contrato, pode ter consequências legais. Antes de sair, certifique-se de ter cumprido todas as outras condições do contrato. Por exemplo, se você já está atrasado no aluguel quando notificar o senhorio sobre a condição do molde, sua posição não será muito forte se o locador o levar a tribunal.