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Um senhorio tem uma situação complicada em suas mãos quando seu inquilino deixa a propriedade no apartamento. As leis estaduais ditam o que um locador pode e não pode fazer com a propriedade do inquilino, bem como a quantidade de tempo que o proprietário tem até que ele não seja mais responsável pela propriedade. O contrato de locação estabelecido entre um senhorio e um locatário geralmente inclui uma cláusula que abrange o que acontece com a propriedade do inquilino no caso de ele deixá-lo para trás e quanto tempo ele tem para resgatá-lo.
Estabelecendo Abandono
Se o inquilino abandonou a propriedade em vez de ser despejado do apartamento, você precisa estabelecer que o inquilino não está voltando. A Agência de Proteção dos Proprietários recomenda perguntar aos vizinhos se os inquilinos indicaram que eles estavam se movendo, documentando se os inquilinos disseram verbalmente que estavam deixando as instalações antes do término do contrato, verificando se grandes porções de propriedade pessoal foram removidas e descobrindo se utilitários foram desativados.
O contrato de locação normalmente tem uma cláusula que determina que os inquilinos precisam informar ao proprietário das ausências prolongadas. Se o inquilino ignorar esta cláusula e deixar a propriedade após o período de tempo especificado no contrato, sem qualquer aviso prévio, o locador pode razoavelmente concluir que o apartamento está abandonado.
No caso de esta cláusula não estar escrita no contrato de arrendamento, as leis do senhorio e inquilino do estado cobrem as condições e requisitos de abandono. Essas leis variam de estado para estado e, geralmente, o proprietário precisa de algum tipo de prova específica de que a propriedade foi abandonada. Por exemplo, as leis de inquilino-senhorio do estado de Washington afirmam que um apartamento é considerado abandonado se o inquilino estiver com mais de 30 dias de atraso com um pagamento de aluguel e verbalmente indicar que não está retornando ao apartamento.
Cada estado tem requisitos específicos sobre quanto tempo a propriedade deve ser armazenada pelo senhorio, e os métodos em que o locador precisa tentar entrar em contato com o locatário em relação à propriedade. O senhorio de Oklahoma e as leis dos inquilinos exigem que o locador espere três meses antes de considerar a propriedade abandonada, enquanto no estado de Washington o locador deve dar ao inquilino 45 dias para levantar a propriedade.
Os requisitos de notificação também variam entre os estados e podem não ser específicos quanto às medidas que o locador precisa tomar para notificar o locatário além de "medidas razoáveis". Um aviso enviado para o último endereço conhecido ou endereço de encaminhamento do inquilino satisfaz os requisitos no estado de Washington, Oklahoma e outros estados.
Armazenamento de propriedades
As leis de armazenamento de propriedades variam de estado para estado, mas, mesmo depois de saber que o inquilino abandonou a unidade de aluguel, você ainda precisa cuidar razoavelmente da propriedade deixada para trás. Você pode optar por deixar a propriedade onde ela está na unidade de locação, desde que a unidade de locação possa ser considerada uma opção de armazenamento razoavelmente segura. Você também pode optar por mover a propriedade para uma instalação de armazenamento, caso esteja preparando a unidade de locação para voltar ao mercado. As taxas para a instalação de armazenamento são pagas através da eventual venda pública da propriedade abandonada ou pelo inquilino, se ele reivindicar a propriedade.
Linha do Tempo
A quantidade específica de tempo que você precisa para manter a propriedade antes de fazer qualquer coisa com ela depende das leis de inquilino do proprietário do estado. Um prazo médio é de cerca de um mês, embora alguns estados, como Washington, exijam que os proprietários mantenham a propriedade à disposição por 45 dias antes de vendê-la.
Liquidação
O valor da propriedade determina exatamente o que você pode fazer com ela se ela não for reivindicada. Propriedade acima de um certo valor estimado deve ser entregue à polícia como perdida. A Califórnia estabelece esse limite em US $ 100 e cada estado tem suas próprias leis de propriedade perdida. Um senhorio é geralmente obrigado a ter uma venda pública anunciada se o valor total da propriedade exceder um número definido, como US $ 300 na Califórnia. Se o valor da propriedade for menor que a exigência do estado, o locador pode se livrar dele, no entanto, ele escolhe.