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A doutrina legal da posse adversa permite que alguém que não possui uma propriedade se torne seu proprietário legal em determinadas situações.A posse adversa é baseada na jurisprudência comum - embora também seja governada no Texas por estatutos. Fale com um advogado imobiliário do Texas se precisar de aconselhamento legal sobre uma reivindicação de posse adversa.
Posse adversa geralmente
Quando uma pessoa reivindica uma propriedade sob a possessão, ele tenta se tornar o proprietário legal da propriedade sem nunca pagar o proprietário atual ou fazer qualquer tentativa de comprar a propriedade do proprietário. Possibilidades adversas são às vezes conhecidas como "direitos de posseiros", já que a pessoa que reivindica posse adversa não tem o direito legal de estar na propriedade e é considerada um posseiro. Requerentes de posses adversas frequentemente possuem propriedades e fazem uma reclamação contra a propriedade de um vizinho; no entanto, a reivindicação pode surgir de outras formas, desde que o requerente atenda aos requisitos do Texas.
Definição Estatutária
O estatuto do Texas define a posse adversa como uma apropriação real e visível da propriedade real. A pessoa que fez a apropriação deve ter mantido uma reclamação contra a propriedade da outra pessoa que é hostil e inconsistente com os direitos de propriedade dessa pessoa.
Requisitos de tempo
No Texas, uma pessoa tem que controlar um pedaço de propriedade por um determinado período de tempo antes que ele possa reivindicar a propriedade através de possessão adversa. A quantidade de tempo requer difere dependendo das especificidades do caso. Por exemplo, o proprietário original pode recuperar o terreno até três anos depois de o requerente primeiro o ocupar se o requerente tiver a cor do título. Isso significa que, se o reclamante tiver uma ação ou uma reivindicação razoável do título, mas na verdade não possui a propriedade, ele deve controlá-la por três anos antes de poder reivindicá-la. Depois de três anos, o dono original não pode recuperá-lo.
Requisitos da lei comum
Além dos elementos declarados no estatuto, a jurisprudência do Texas impõe outros requisitos a um reclamante de posse adversa. Essa pessoa deve realmente estar na posse da propriedade, o que significa que ela tem que manter o controle sobre ela, usá-la ou controlá-la fisicamente ao invés de meramente acreditar que ela está sob seu controle. O controle deve ser contínuo, o que significa que não pode haver uma pausa no tempo em que o requerente parou de possuir a propriedade. Além disso, a posse deve ser pacífica e intencional, e deve excluir todos os outros de usar a propriedade.