Índice:
A acessibilidade do mercado imobiliário pode ser entendida como a razão entre a mediana da renda familiar e a renda qualificada necessária para possuir uma casa unifamiliar média. O Índice de Acessibilidade à Habitação (HAI), que reflete essa relação, é uma estatística econômica publicada mês pela National Association of Realtors (NAR). Quando meses sucessivos são plotados em um gráfico, o gráfico resultante pode ser usado para entender o valor relativo do mercado imobiliário. A mesma informação também é usada por economistas para avaliar o impacto potencial do mercado imobiliário na economia maior.
Degrau
Encontre o preço médio. O NAR usa seus próprios dados sobre o preço médio de residências unifamiliares, publicados mensalmente.A informação vem de pesquisas sobre vendas de casas existentes (em oposição a novas residências).
Degrau
Encontre a taxa de hipoteca. A taxa de hipoteca anual efetiva reflete o custo total para os compradores de casas, incluindo juros, taxas e outros custos. A taxa de hipoteca efetiva usada na HAI é informada mensalmente pela Federal Housing Finance Board.
Degrau
Calcule o pagamento mensal. Ao calcular o pagamento mensal na casa de preço mediano na taxa de hipoteca efetiva, o NAR assume um pagamento de 20%. Isto resulta em uma fórmula baseada em M (preço médio) e ER (taxa efetiva) como segue: M x 0.8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Degrau
Calcule a renda mensal necessária. Ao calcular a renda mensal necessária para se qualificar para uma hipoteca na casa com preço mediano, a NAR assume que o proprietário não usa mais do que 25% de sua renda mensal bruta mensal para os pagamentos da hipoteca. Isso significa que a renda mensal necessária é igual ao pagamento mensal (etapa 3) vezes 4. Para a renda anual necessária, multiplique novamente por 12.
Degrau
Encontre a renda familiar mediana. O NAR usa dados sobre a renda familiar mediana da Pesquisa Decenal do Censo. Como essa informação nem sempre é atual, o NAR deve confiar nas projeções de renda mediana e fazer revisões no HAI conforme os dados reais são liberados.
Degrau
Calcule a acessibilidade do alojamento composto. A acessibilidade da habitação é a razão entre a renda familiar mediana anual (etapa 5) e a renda anual necessária (etapa 4). O HAI multiplica este rácio por 100, fornecendo a fórmula com A (acessibilidade), MFI (rendimento familiar mediano) e Q (rendimento qualificado necessário) da seguinte forma: A = (MFI ÷ Q) x 100.