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Um contrato de escritura, também conhecido como contrato de terreno, permite que aqueles que não podem se qualificar para empréstimos imobiliários tradicionais avancem com uma compra. Em uma escritura contratual, o vendedor permanece responsável pelos pagamentos da hipoteca e cobra uma quantia mensal predeterminada do comprador pela compra da casa. Os adiantamentos de contrato para propriedade de escritura são normalmente menores do que em empréstimos tradicionais.
Contrato para o método de escritura
Casas, terrenos e edifícios podem ser compras em contratos de escrituras, independentemente de o vendedor ter uma hipoteca ou possuir a propriedade diretamente. Um preço de compra é acordado, um plano de pagamento configurado e um pagamento recebido. Uma vez que os pagamentos tenham sido feitos na íntegra, ou o comprador possa obter financiamento tradicional, o título é transferido para o comprador. Porque nenhuma instituição de crédito profissional está envolvida em um contrato de escritura, existem várias possibilidades quando se trata de estabelecer um montante de pagamento na propriedade.
Montante fixo
Os vendedores podem exigir uma quantia total no contrato para a escritura. A maioria dos contratos de escritura de escritura é registrada no escritório de escrituras do condado, o que ajuda a criar uma pista de papel para o acordo. Antes que o vendedor abandone o controle da propriedade, colocando um documento legal do acordo em um escritório do governo, ele pode solicitar um pagamento adiantado. Enquanto os credores tradicionais restringem a capacidade do comprador de pedir um adiantamento, não há tais restrições em um contrato de compra de ações.
Pagamento de tempos
Outra abordagem para a compra de um contrato para propriedade baseada em escritura é oferecer um adiantamento a ser pago em incrementos ao longo do tempo. Por exemplo, você faz uma oferta de US $ 200.000 em uma casa com 20% de desconto, mas os 20% de desconto serão pagos a US $ 10.000 por ano durante os 4 anos do contrato. A oferta de um adiantamento tão grande pode incentivar o vendedor a não apenas concordar com uma venda de contrato de terreno, mas também a aceitar pagamentos para o adiantamento também. É importante que o comprador não prometa mais do que pode pagar durante o tempo solicitado para o pagamento, já que muitos contratos de escritura permitem que o vendedor mantenha todo o dinheiro recebido e encerre o comprador caso o comprador esteja atrasado em uma única mensalidade. Forma de pagamento.
Montante
Os adiantamentos em propriedades de contrato por escritura geralmente não são tão grandes quanto os adiantamentos para financiamento tradicional. Instituições de crédito tradicionais definiram porcentagens que exigem para pagamentos iniciais. O contrato para os vendedores de escrituras não está vinculado a tais padrões. Além disso, muitos compradores abordam um contrato de venda de ações porque não têm pagamento suficiente para obter financiamento tradicional. Porque eles não têm o valor típico, eles precisam que o vendedor aceite um valor de pagamento reduzido.