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A Federal Housing Authority (FHA) fornece seguro de financiamento de hipotecas para transações imobiliárias que se qualificam sob as diretrizes do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA. Parte deste processo de empréstimo inclui requisitos para uma inspeção de cupins. Existem vários fatores que determinam a necessidade de uma inspeção de cupins em transações seguradas pela FHA.
Requisitos básicos da FHA
A FHA exige apenas que seja realizada uma inspeção de cupins quando houver evidência de uma infestação ativa por um inseto ou organismo destruidor de madeira (WDI / WDO). O formulário oficial para inspeções WDI / WDO é conhecido como NPMA-33 e foi criado pela National Pest Management Association. Este formulário deve ser usado em transações FHA, a menos que o estado em que a propriedade exista tenha seus próprios formulários e requisitos. É um formulário de duas páginas, com a primeira página cobrindo a inspeção em si e a página dois cobrindo a notificação da pessoa responsável pela parte quanto às constatações, recomendações e verificação da empresa inspetora.
Existem cinco seções na página um do formulário NPMA-33. A Seção I cobre informações gerais como localização da propriedade, identificação do inspetor e seu empregador, e todas as estruturas que foram inspecionadas.A Seção II inclui os resultados da inspeção (evidência de infestação ou falta dela, identificação de WDI / WDO, danos causados por infestações e evidência de tratamentos passados). A Seção III cobre tratamentos e / ou reparos recomendados para corrigir danos e prevenir futuras infestações. A Seção IV identifica áreas obstruídas ou inacessíveis que não puderam ser inspecionadas. A Seção V cobre quaisquer comentários adicionais, como informações de garantia de serviço e quaisquer anexos relacionados a outras condições que afetem o status da propriedade referentes a infestações de pragas. (Referência 1)
Requisitos de relatório de avaliação da FHA
Propriedades residenciais que estão programadas para receber garantias de seguro hipotecário FHA se enquadram em três categorias relacionadas a avaliações e autorizações de propriedade. Construção residencial nova é definida como construção proposta, atualmente em construção, ou com menos de um ano de idade. Essas propriedades devem ser garantidas pelo construtor que sistemas de iscas, tratamentos químicos do solo e / ou conservantes de madeira foram aplicados para evitar infestações de cupins subterrâneos. As avaliações para propriedades existentes (com mais de um ano) devem indicar se as infestações ativas eram evidentes. Uma inspeção adicional só é necessária se houver deterioração, dano ou evidência de infestações passadas, se as leis estaduais ou municipais exigirem uma inspeção de cupins ou se o emprestador solicitar uma inspeção de cupins. Os condomínios se enquadram nos mesmos requisitos das propriedades existentes, com a exigência adicional de que a associação de proprietários de imóveis forneça uma carta listando a data dos reparos programados, o nome do contratado do reparo e a prova de que o financiamento para o reparo está em vigor. (Referência 2)
Reabilitação de Propriedade
A FHA oferece seguro de financiamento para reabilitar e reparar residências unifamiliares através do que é conhecido como o programa de empréstimo Seção 203 (k). Este programa fornece suporte para projetos de melhoramento da casa, bem como a reabilitação de casas mais antigas, para que os compradores que se qualificam para o apoio de empréstimos da FHA possam investir em "fixadores". Habitações de uma a quatro unidades se qualificam para este programa de três maneiras: para a compra do terreno em que existe habitação, para a compra de uma habitação em outra propriedade que será transferida para outro local de propriedade e refinanciamento do endividamento hipotecário existente. uma propriedade. Todos os reparos e melhorias devem ter um custo mínimo de US $ 5.000, e alterações estruturais e reparos de reconstrução podem fazer parte dessa estimativa, que inclui reparos e tratamentos de danos por cupins. Esses aspectos exigem uma inspeção de cupins sob todos os requisitos da FHA. (Referência 3)