Um senhorio novo tem que honrar uma locação?

Embora as leis de inquilino-senhorio variem nos EUA, em todos os estados, um arrendamento sobrevive a uma venda, a menos que seja estabelecido de outra forma no próprio contrato de arrendamento. Os direitos dos locatários não mudam de forma alguma com a venda da propriedade que eles alugam. Isso não quer dizer, no entanto, que o novo locador agirá da mesma maneira que o antigo senhorio, simplesmente que ele deve manter os termos do arrendamento.

Um novo senhorio deve honrar um contrato como se ele próprio o tivesse assinado.

Prazo de locação: melhor proteção do inquilino

Uma concessão de prazo especifica o período durante o qual a locação permanece em vigor. Pode ser por seis meses, um ano ou entre datas especificadas. Dependendo da sua redação, o contrato de arrendamento pode ser concluído no final do prazo ou pode automaticamente tornar-se um contrato de arrendamento mensal. Durante o período de locação, nenhum locador - antigo ou novo - poderá rescindir o contrato de locação, aumentar o aluguel ou alterar quaisquer termos sem o consentimento do inquilino, a menos que especificado de outra forma no contrato de locação. No final do prazo da locação, no entanto, o locador pode aumentar o aluguel e alterar os termos do arrendamento dependendo das leis estaduais e locais. Na maioria dos lugares, a lei exige um aviso de 30 dias para rescindir o contrato de locação. Estas regras se aplicam se o proprietário atual escreveu e assinou o contrato, ou o edifício vendeu uma dúzia de vezes desde que o inquilino assinou o contrato.

Mês a mês ou sem locação

Se você tiver um contrato de arrendamento mensal ou nenhum contrato de locação, o locador poderá aumentar o aluguel, alterar os termos do contrato ou rescindir o contrato de acordo com as leis locais ou estaduais. A maioria dos estados exige um aviso de 30 dias para aumentar o aluguel, alterar os termos ou rescindir o aluguel. Alguns estados, como a Califórnia, exigem 60 dias se o inquilino tiver morado no prédio por mais de um ano. Em Nova Jersey e New Hampshire, o despejo só pode ser por justa causa, como a falta de pagamento de aluguel. Neste caso, um novo locador não pode despejar um inquilino simplesmente porque ele comprou o prédio do proprietário do imóvel que contratou o aluguel.

Controle de aluguel local

Numerosas cidades em vários estados, especialmente na Califórnia, Nova York e Nova Jersey, têm leis locais de controle de aluguéis. Nessas cidades, independentemente de haver ou não um contrato de arrendamento, a lei limita os aumentos de aluguel, muitas vezes a valores próximos à taxa de inflação, e requer justa causa para o despejo. Essas regras se aplicam independentemente da mudança de propriedade. Um novo locador em uma cidade controlada por aluguéis pode alterar alguns termos do arrendamento, como as regras da casa, com um aviso de 30 dias na ausência de um aluguel específico do tempo, mas não pode aumentar o aluguel mais do que a ordenação permite nem despejar sem justa causa.

Encerramento

Aplicam-se regras especiais quando uma propriedade tem um novo proprietário devido a um encerramento. A lei nacional de inquilinos em execução de 2009 exige que o credor hipotecário honre um arrendamento e, para arrendamentos mensais ou locações sem arrendamento, dê avisos de 90 dias antes de rescindir locações. Se as leis estaduais ou municipais exigirem justa causa de despejo, essa lei também se aplica.