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Com a falta de algo mais específico do que "razoável" na lei, um inquilino deve ler cuidadosamente o contrato de locação antes de assinar. Por exemplo, se a locação diz que você tem cinco dias antes de seu aluguel ser considerado atrasado, seu locador não pode lhe dar uma taxa no terceiro dia. O contrato não pode impor termos que violem a lei estadual. Definir um pagamento atrasado que é excessivamente alto não é legal apenas porque o arrendamento diz que é permitido.
Termos de locação
Controle de aluguel
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Partes do estado, como a cidade de Nova York e o condado de Nassau, usam regulamentações de controle de aluguéis para evitar que os custos de moradia subam demais. Se você mora em um apartamento de aluguel controlado, isso limita o quanto o senhorio pode aumentar seu aluguel. Isso não o impede de cobrar uma taxa atrasada, mas a taxa atrasada deve ser registrada no contrato. Se não for escrito por escrito, o locador não poderá cobrar.
Pior cenário
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Se você ficar para trás com o aluguel, o locador não precisa cobrar uma taxa de pagamento atrasado. Ela pode simplesmente lhe dar um aviso de despejo dizendo que você tem três dias para pagar o aluguel ou se mudar. Se você pagar o aluguel e a taxa atrasada, mantenha seu apartamento. Caso contrário, o senhorio pode ir a tribunal para obter despejo você.
Taxas e Discriminação
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A lei do estado de Nova York proíbe a discriminação em moradia baseada em raça, credo, cor, nacionalidade, sexo, deficiência, idade, estado civil ou status familiar. Alguns governos municipais também proíbem outros tipos de discriminação. Um senhorio que trata diferentemente os pagamentos em atraso com base na raça viola as leis anti-discriminação. Por exemplo, se o senhorio cobrar apenas os inquilinos minoritários por multas por atraso, os inquilinos podem ter motivos para uma queixa, ou possivelmente uma ação judicial.