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Quando um inquilino morre, você corre o risco de perder o fluxo de renda que o inquilino falecido prometeu anteriormente. No entanto, existem leis que protegem seus direitos e dão a você a capacidade de recuperar o aluguel. Dependendo da sua situação, a morte de um inquilino pode não necessariamente se traduzir em uma perda.
Locação a Prazo Fixo
Um contrato de prazo fixo especifica o tempo mínimo que o inquilino alugará o imóvel. Apesar da morte do inquilino, a locação continua até o final do prazo do arrendamento. Você deve entrar em contato com o executor ou administrador do inquilino para quaisquer questões relacionadas ao arrendamento. Se não houver administrador ou executor da propriedade e ninguém tiver tomado posse da unidade de aluguel, você poderá iniciar o processo de despejo de acordo com as leis do seu estado para cobrar o aluguel não pago.
Locação Mês a Mês
Em um contrato mensal, não há prazo mínimo que o inquilino tenha para alugar o imóvel. Em situações normais, o inquilino só tem que dar aviso suficiente para terminar o arrendamento. Com uma locação mensal, o aviso da morte do inquilino efetivamente encerra o contrato no final do período de pagamento. Por exemplo, se o inquilino pagou o aluguel pela última vez no primeiro dia do mês e morreu no dia 18 do mês, a locação terminará no dia 30 do mês.
Substituição de inquilino
Embora a locação continue com um contrato de prazo fixo, talvez seja necessário tentar encontrar um novo inquilino para substituir o inquilino falecido. Quando o novo inquilino começa a pagar o aluguel, a propriedade do arrendatário falecido não precisa mais pagar o aluguel. Em alguns casos, o amigo ou parente do inquilino falecido pode pedir para assumir o arrendamento e morar na propriedade. Você deve avaliar a pessoa como faria com qualquer novo inquilino e apenas alugá-la se ela atender às suas necessidades.
Acesso
Se você permitir que uma pessoa entre na unidade de aluguel do locatário falecido, poderá se expor à responsabilidade se essa pessoa pegar qualquer propriedade pessoal do locatário falecido. Mesmo os filhos e parentes do inquilino falecido podem não ter autoridade para remover propriedades da unidade. Como tal, você deve permitir que o executor ou administrador do locatário falecido entre na unidade e cuide da propriedade pessoal do locatário falecido.