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As razões pelas quais os proprietários podem optar por adquirir uma propriedade de condomínio em vez de um imóvel são numerosas. Aqueles que se aposentam ou reduzem o tamanho podem escolher um condomínio para as vantagens de poder deixar a remoção de neve, corte de grama e manutenção de elementos externos para outra pessoa. Os compradores mais jovens pela primeira vez podem escolher essa opção, pois os condomínios podem ter um preço de compra mais barato e, quando você ainda não tem um pé na escada da propriedade, talvez não se qualifique para uma hipoteca maior.
Quaisquer que sejam as razões, ao tomar essa decisão, os proprietários precisam considerar o custo dessas taxas mensais de condomínio. Exatamente o que os moradores recebem por seu investimento contínuo na comunidade e quais são as políticas em vigor para controlar o aumento dessas taxas?
Quando você compra uma propriedade do condomínio, você é obrigado a se juntar à 'Associação de Proprietários de Casas' da comunidade ou ao HOA. As taxas fixadas pelo HOA pagarão os custos comuns do elemento e, dependendo do tipo de propriedade que você adquirir, também poderão incluir comodidades ou serviços definidos. Eles podem variar de preço de algumas centenas de dólares a US $ 500 ou mais em áreas urbanas.
Esses custos podem adicionar até o suficiente para comprar essa casa de sonho como um refúgio, então se você está interessado apenas em viver em condomínio como um exercício para poupar dinheiro, você terá que fazer sua matemática com cuidado - e certifique-se de que é a decisão certa. para você e sua família.
HOA normalmente tem um fundo de reserva para cobrir grandes reparações ou para financiar melhorias para a comunidade ou edifício, no entanto, se não houver dinheiro suficiente no fundo de reserva para cobrir o custo de um reparo ou serviço essencial, os proprietários podem ser solicitados a contribuir um pagamento único chamado "avaliação especial".
Você terá a oportunidade de se envolver e ter sua voz ouvida em uma variedade de reuniões e eventos do HOA, mas na maior parte do tempo, você terá que obedecer a um conjunto de regras impostas a todos os residentes. Essas regras vão cobrir restrições de estacionamento, regras sobre adições e melhorias em sua casa, e até mesmo a cor que você pinta sua porta da frente.
Taxas comuns de HOA
Em moradias, as taxas costumam incluir:
- Manutenção e manutenção das estruturas externas, como telhados, janelas e portas
- Paisagismo em áreas públicas
- Manutenção infantil playground
- Remoção de neve / corte de grama
Nos prédios do condomínio, as taxas podem cobrir despesas relacionadas a:
- Elevadores
- Piscinas
- Centros de fitness.
- Terraços de telhado
- Salas de festas
- Lobbies e pátios
É essencial que qualquer um que esteja pensando em comprar um condomínio e se unir a um HOA estude meticulosamente o acordo e se conscientize sobre exatamente quais custos são cobertos, quando ocorrerão aumentos e qual será a carga financeira total.
A vida em condomínio pode oferecer paz de espírito, os elementos comuns de sua comunidade sempre serão bem mantidos e você não precisa se preocupar com o quintal bagunçado de um vizinho que reduza o valor da vizinhança. No entanto, as taxas podem aumentar com pouco aviso prévio, os proprietários têm que pagá-las ou podem enfrentar processos judiciais. E, como parte dessa comunidade, você terá menos autonomia em relação à aparência e ao desenvolvimento futuro de sua casa.
Como em qualquer grande decisão financeira, faça sua lição de casa e mantenha-se informado.