Índice:
- Cálculo da Base
- Degrau
- Degrau
- Degrau
- Cálculo do ganho de capital e imposto
- Degrau
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- Degrau
- Degrau
Nos Estados Unidos, os indivíduos que vendem imóveis para investimento normalmente pagam impostos sobre ganhos de capital sobre a venda da propriedade. Para estimar os impostos sobre ganhos de capital federais pagáveis na venda, os contribuintes devem conhecer o preço de venda estimado da propriedade e os custos estimados de venda, e devem ser capazes de calcular a base (ou custo tributário) da propriedade.
Cálculo da Base
Degrau
Comece o seu cálculo da base com o preço de compra original do seu investimento imobiliário, incluindo quaisquer taxas, custos ou impostos que você pagou para fazer a aquisição.
Degrau
Adicione ao preço de compra original quaisquer melhorias ou acréscimos que você tenha feito ao imóvel ou os custos incorridos relacionados à propriedade, incluindo o equipamento que está sendo vendido com a propriedade, que você não deduziu anteriormente como custo do imóvel. (Estes são conhecidos como adições de capital.)
Degrau
Subtraia do preço de compra original quaisquer custos de depreciação ou amortização incorridos desde a data em que você adquiriu o imóvel. (Estes são geralmente incorridos quando a propriedade é alugada.) O valor que você tem agora é a base do seu imóvel.
Cálculo do ganho de capital e imposto
Degrau
Comece com sua estimativa do preço de venda do imóvel.
Degrau
Subtrair do preço de venda do imóvel quaisquer custos incorridos na venda, incluindo taxas do corretor e impostos pagos por você como vendedor.
Degrau
Subtrair do preço de venda do imóvel a base calculada na Seção 1. O valor que você obtém é o ganho de capital da propriedade. Se o valor for menor que zero, você terá uma perda de capital e nenhum imposto será devido na venda.
Degrau
Multiplique o ganho de capital pela sua taxa marginal de ganhos de capital a longo prazo se você mantiver a propriedade por mais de um ano. Para 2010, a taxa de ganhos de capital a longo prazo para os contribuintes em uma faixa de 15% do imposto de renda é de 0%, o que significa que nenhum imposto é devido em sua venda. Para os contribuintes em uma faixa de imposto de renda comum de 25% ou mais, a alíquota de imposto sobre ganhos de capital de longo prazo é de 15%.
Degrau
Multiplique o ganho de capital pela sua alíquota marginal de imposto de renda se você mantiver a propriedade por um ano ou menos. Nenhuma taxa especial de imposto sobre ganho de capital de longo prazo é aplicável neste caso.