O que é um custo de fechamento?

Muitas taxas fazem parte da compra de uma casa e devem ser liquidadas no fechamento. O comprador é responsável pela maioria dessas taxas, embora algumas possam ser negociadas. Estes custos são claramente refletidos na estimativa de boa fé (GFE) fornecida pelo credor hipotecário. No caso de ofertas em dinheiro, os advogados e / ou corretores de imóveis fornecem uma discriminação desses custos. Compradores não familiarizados com o processo devem buscar várias estimativas de diferentes credores para garantir que as taxas que estão sendo cotadas sejam justas.

Pontos e taxa de inscrição

Originação e pontos de desconto representam uma porcentagem do valor final do empréstimo. Por exemplo, em um empréstimo de US $ 200.000, dois pontos chegam a US $ 4.000, ou 2% do valor do empréstimo. Isso vai para o credor ao fechar. Geralmente, pagar mais pontos (normalmente de 1 a 3%) reduz a taxa de juros da hipoteca, uma medida prudente se o comprador pretende permanecer na casa por muitos anos. O aspecto de originação abrange a avaliação e preparação do credor de todos os documentos de hipoteca. A taxa de inscrição vai para os custos de processamento, que normalmente devem ser pagos ao preencher o pedido inicial.

Taxas de Título e Avaliação

Uma pesquisa de título garante que a propriedade está livre para ser vendida e investiga seus registros históricos, incluindo documentos judiciais, escrituras e proprietários. Isso garante ao comprador que a propriedade pertence legalmente ao proprietário e que nenhum ônus, impostos não pagos ou outros encargos podem atrasar ou invalidar a venda. O seguro de títulos oferece proteção adicional ao comprador, caso a pesquisa de título não revele problemas ocultos, deliberados ou inadvertidos. A taxa de avaliação fornece uma avaliação independente do valor da propriedade, representando informações cruciais para o comprador e para o credor.

Relatório de Crédito e Honorários da Pesquisa

Os credores hipotecários geralmente acessam relatórios de crédito das três principais agências de crédito, TransUnion, Equifax e Experian, um custo que os compradores absorvem. Uma pesquisa de propriedade abrange os limites legais da terra e é projetada para descobrir quaisquer discrepâncias com propriedades vizinhas que possam surgir, que são as discordâncias sempre melhor abordadas antes do acordo.

Transferir Impostos e Custos Totais de Encerramento

Todos os impostos sobre a propriedade de transferência e pré-pagos são avaliados no fechamento, devido às agências apropriadas do estado, município e cidade. De acordo com Freddie Mac, os custos de fechamento geralmente chegam a entre 2 e 7% do preço da casa. A comissão do corretor de imóveis pode chegar a outros 5 ou 6% e, embora normalmente suportados pelo vendedor, pode estar sujeita a negociação entre comprador e vendedor.