Índice:
Imposto sobre ganhos de capital é cobrado sobre a venda de propriedade empregada em um uso produtivo como um investimento ou para fins comerciais. Terras agrícolas são normalmente usadas para fins comerciais e, como tal, serão sujeitas a imposto sobre ganhos de capital na venda. Existem algumas maneiras de minimizar a carga tributária de ganhos de capital quando você vende a fazenda.
Degrau
Negocie com o comprador, certificando-se de incluir uma contingência no contrato exigindo que o comprador coopere com você caso opte por uma troca 1031.
Degrau
Divida seu contrato de vendas em duas partes separadas. Um contrato é para tratar da venda de sua residência principal e de um segundo contrato para tratar da venda da terra ou área agrícola associada.
Degrau
Exercer a isenção de imposto sobre ganhos de capital em qualquer residência que serviu como sua residência principal por dois dos últimos cinco anos. O valor da isenção é de US $ 250.000 para um indivíduo e US $ 500.000 para um casal.
Como resultado, vender a residência privada separadamente da área cultivada permite que você elimine completamente as implicações de imposto sobre ganhos de capital em US $ 250.000 ou US $ 500.000 do preço total de venda.
Degrau
Iniciar uma troca de 1031 na parte das receitas de vendas envolvendo a área produtiva.
Qualquer propriedade usada para um uso produtivo em uma empresa ou como investimento se qualifica para o tratamento 1031. Ao separar a área cultivada da residência privada, todas as terras podem ser classificadas como tendo sido mantidas para uso produtivo em uma empresa e, como tal, qualificarão para diferimento de impostos sob uma troca de 1031.