Índice:
Dano à propriedade pode acontecer a quase qualquer pessoa, por quase qualquer motivo. Em uma inundação, a determinação da culpa e / ou responsabilidade combinada com os termos descritos no contrato de locação ditam as ações do locador e inquilino. Não existe uma maneira fácil de determinar a generalidade do que ocorre após um apartamento inundar, pois cada situação é única. No entanto, existem algumas diretrizes gerais sobre imóveis a serem consideradas em relação às responsabilidades dos proprietários e aos direitos dos inquilinos.
Quantidade de dano
Se o apartamento estiver apenas parcialmente inundado, tiver água quente, eletricidade e a maior parte do espaço for habitável, o proprietário não tem a obrigação de fornecer acomodações alternativas ao inquilino durante a realização de reparos. No entanto, apesar do texto no contrato, alguns proprietários oferecerão acomodações temporárias para um inquilino após uma inundação. Independentemente disso, cabe ao senhorio decidir o que deseja oferecer ao inquilino. Se o apartamento é uma perda total, por outro lado, as regras mudam.
Perda total
No caso de um apartamento ser uma perda total após uma inundação, o contrato fica automaticamente terminado. Neste caso, o locador não precisa fornecer abrigo ao inquilino. A única exceção a essa regra seria se o proprietário fosse culpado por manutenção ou reparos inadequados na unidade. Se o inquilino suspeitar que foi a causa da inundação, ele tem o direito de conversar com um advogado e solicitar uma investigação. A melhor aposta para qualquer locatário é ter uma apólice de seguro de locatário para fornecer abrigo temporário em caso de emergência, uma vez que essas reclamações e processos levam tempo e não podem fornecer assistência imediata.
Pertences pessoais
O proprietário não tem nenhuma responsabilidade quando se trata de danos causados por inundações a móveis, roupas, eletrônicos ou outros pertences pessoais de um inquilino. Esta estipulação é reservada em todas as locações, independentemente da localização geográfica e independentemente de falha ou circunstância. A única maneira de recuperar essas perdas como inquilino é ter uma apólice de seguro de locatário.
Danos em Faltas
Ainda pior do que perder um lugar para morar depois de uma enchente é saber que o proprietário tem o direito de processar o locatário por indenização se a inundação for resultado de negligência ou dano direto do inquilino. Se o locatário não pagar, o locador pode solicitar uma decisão judicial para pagamento, além de fornecer uma declaração sobre o histórico de locação e o relatório de crédito do locatário, dificultando a localização de um novo local para morar.