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As palavras "imposto" e "adiamento" freqüentemente aparecem na mesma frase, porque ninguém está ansioso para dar uma parte de seus ganhos ou ganhos para o Internal Revenue Service. Em muitos casos, é impossível evitar, mas o Internal Revenue Code inclui disposições especiais para o imposto sobre ganhos de capital. Na verdade, é possível adiar o imposto sobre ganhos de capital indefinidamente, de acordo com o Exeter 1031 Exchange Services, mas você não terá o uso ou aproveitamento de seus lucros. Você deve continuar rolando.
Faça um 1031 Exchange
As etapas envolvidas na criação de uma troca de propriedade com imposto diferido ou 1031 - nomeado após a Seção 1031 do IRC - não são complicadas, pelo menos por si mesmas. Quando você vende um ativo ou propriedade, você deve transferir os lucros para um investimento similar. Por exemplo, se você vende imóveis, você deve substituí-lo por outro investimento imobiliário. Se você vender ações, você deve comprar mais ações. É simples assim, mas certos prazos e diretrizes se aplicam.
- Dentro de 45 dias após o fechamento da venda de sua propriedade original, encontre uma propriedade qualificada e qualificada que você queira comprar.
- Descreva e identifique claramente a propriedade por escrito. Assine e date a declaração.
- Encerre sua nova propriedade dentro de 180 dias da venda da propriedade original ou até a data de vencimento da sua declaração de imposto, incluindo uma extensão, o que ocorrer primeiro.
Use um intermediário qualificado
Você pode minimizar as chances de um erro ou uma disputa com o IRS usando os serviços de um intermediário qualificado. O intermediário deve ser aprovado pelo IRS. Ele documentará o novo investimento que você pretende comprar ao identificá-lo e reterá os recursos da venda original até você fechar a propriedade de substituição. O IRS tem regras estritas que uma troca 1031 deve realmente ser uma troca. Você não pode pegar o produto da venda, usar o dinheiro para outros fins, depois comprar ou financiar outra propriedade 180 dias depois. Deve haver uma trilha de papel clara e direta para o dinheiro de uma transação para outra, de acordo com 1031 Corporation Exchange Professionals.
Outra opção é literalmente trocar propriedade com outra pessoa sem dinheiro trocando de mãos - você e a outra parte trocam simultaneamente escrituras ou títulos de propriedade ou entram em um acordo de troca expressando esses termos.
Configurar um fundo de anuidade privado
Se você não conseguir encontrar uma nova propriedade adequada dentro de 45 dias, terá outra opção. Você pode criar uma relação de anuidade privada. Isso não vai adiar o imposto sobre ganhos de capital indefinidamente, no entanto, e você provavelmente precisará de ajuda legal profissional para estabelecer a confiança. Você pode transferir a propriedade para a confiança e, em seguida, receber pagamentos dela em um fluxo de renda ao longo de um período de anos, como faria se tivesse comprado uma anuidade. Você não será taxado sobre a venda da propriedade, mas terá que pagar impostos sobre os pagamentos incrementais que receber.