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Um "direito de sobrevivência" é um interesse especial na propriedade real. Quando várias pessoas aceitam uma parcela de propriedade, elas podem optar por se tornar "inquilinos com direito de sobrevivência". Cada inquilino tem direitos iguais para usar e aproveitar a propriedade durante sua vida. Quando há um último inquilino sobrevivente, o direito integral de propriedade sobre a propriedade recai naquela pessoa. O abandono da propriedade desta forma ultrapassa o probate, uma vez que o interesse passa automaticamente para a pessoa sobrevivente. É comum que casais casados e membros da família usem o direito de sobrevivência quando transferem títulos para imóveis.
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Obtenha uma ação de sobrevivência em branco para usar como modelo. Seu escritório de registros de propriedade local pode ter cópias disponíveis. Você também pode encontrar modelos nas leis contidas no código de propriedade do seu estado. As amostras estão disponíveis na Internet também.
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Prepare a escritura da propriedade para a transferência. Use o modelo como um guia. A escritura deve, no mínimo, indicar o nome da pessoa que transfere o título (o concedente), os nomes dos inquilinos comuns (os beneficiados), o preço pago pela transferência e uma declaração de que os inquilinos tomam a propriedade "como inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. " A escritura deve ser assinada pelo outorgante e autenticada.
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Arquive a escritura no escritório de registros de propriedade do condado. Forneça cópias originais da escritura para cada novo proprietário.
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Espere que os outros inquilinos conjuntos falhem. Quando há um último inquilino comum sobrevivente, o título completo dos coletes de propriedade. Isso significa que o último inquilino comum sobrevivente se torna o único proprietário após a morte de qualquer outro inquilino comum. Quando isso acontece, o inquilino comum deve escrever uma declaração que lista os nomes dos outros inquilinos, os endereços dos inquilinos, a data da morte dos outros inquilinos e uma descrição da propriedade. Arquive este depoimento no escritório de registros de propriedade e anexe cópias autenticadas do atestado de óbito.