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Long Beach está localizada em Los Angeles, Califórnia, o maior condado do país. Long Beach oferece aos residentes muitas opções diferentes de aluguel, incluindo o aluguel de um dos muitos apartamentos com aluguel controlado. Os moradores de Long Beach têm o direito de se opor ao aumento do aluguel do proprietário se o inquilino estiver arrendando uma unidade controlada por aluguel. Os inquilinos em prédios não alugados podem se opor ao aumento do proprietário se o locador não seguir as leis de aviso do estado.
Provisões de Locação
Proprietários em Long Beach, Califórnia, podem aumentar suas taxas de aluguel se seus arrendamentos contiverem provisões que permitam um aumento durante o arrendamento. Se os contratos de locação não contiverem estas disposições, os locadores deverão usar os regulamentos de aviso padrão do estado. Se os contratos de locação especificamente proibirem aumentos, os locadores não poderão aumentar suas taxas atuais de aluguel.
Aviso prévio
Para arrecadar legalmente o aluguel, os proprietários devem cumprir os requisitos de aviso do estado. Se os proprietários tiverem um contrato mensal com seus inquilinos de Long Beach, o locador deve fornecer pelo menos uma notificação por escrito ao inquilino 30 dias antes da data do aumento. Proprietários que têm contratos de arrendamento anual com seus inquilinos de Long Beach devem fornecer pelo menos um aviso prévio de 30 dias, mas devem fornecer pelo menos 60 dias de antecedência se o inquilino residiu na propriedade por pelo menos um ano. Além disso, se o locador estiver fazendo um aumento de mais de 10% nas taxas de aluguel, o locador deve fornecer 60 dias de antecedência, independentemente do período de locação.
Ordenanças de controle de aluguel
A Lei de Estabilização de Arrendamentos exige que os senhorios do Condado de Los Angeles que alugam prédios controlados por aluguel sigam as leis de controle de aluguéis. Os senhorios estão sujeitos às disposições da Portaria se o locador alugar mais de duas unidades dentro de um edifício; se a propriedade do senhorio estiver dentro de Los Angeles; e se o edifício foi construído antes de 1978. Para aumentar o aluguel, os proprietários que possuem edifícios controlados por aluguel só podem aumentar seus valores de aluguel por quantias limitadas determinadas anualmente pelo Conselho de Controle de Aluguel do condado. No entanto, os locadores só podem aumentar o aluguel depois de dar ao inquilino pelo menos um aviso prévio por escrito de 30 dias sobre um aumento futuro ou um aviso de 60 dias seguindo as mesmas regras. A Portaria, no entanto, oferece aos inquilinos o direito de recusar-se a cumprir qualquer aumento de aluguel que o Conselho de Controle de Aluguel não aprovasse que exceda os limites dentro dos subsídios da Ordenança. Os inquilinos também podem relatar esses proprietários para o Conselho de Controle de Aluguel.
Não conformidade
O aumento do aluguel só se tornará efetivo depois que o locador fornecer o aviso necessário.Os proprietários que fornecerem notificação por escrito adequada, que cumpram suas obrigações de arrendamento ou que tenham recebido aprovação por escrito do Conselho de Controle de Aluguel para aumentar suas taxas de aluguel, têm o direito de esperar o pagamento pontual do novo valor. Seguindo os procedimentos de despejo do Supremo Tribunal, os proprietários podem solicitar a assistência do tribunal para expulsar inquilinos que não pagam o aluguel a tempo.
Considerações
Como as leis imobiliárias podem mudar frequentemente, você não deve usar essas informações como um substituto para aconselhamento jurídico. Procure orientação através de um advogado licenciado para exercer a advocacia em sua jurisdição.