Como vender minha casa no México

Seu sucesso em vender uma casa no México depende de vários fatores, como o atual mercado imobiliário, o preço que você está pedindo e como você comercializa a casa. Assim como nos EUA, você pode decidir vender a casa ativamente ou contratar os serviços de um corretor de imóveis, mas quando contrata um corretor de imóveis, precisa fazer sua pesquisa. Isso ocorre porque os agentes imobiliários não são regulamentados como são nos Estados Unidos e um bom agente é bem-sucedido por causa de seu serviço e reputação.

Venda facilmente sua casa mexicana.

À venda pelo dono

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Leve uma cópia de sua escritura e seus últimos recibos de imposto de propriedade para um Notario Publico (advogado de contrato mexicano e notário público). O advogado verificará com o departamento estadual de propriedade e impostos para garantir que todos os documentos estejam em ordem. Prepare-se para uma pequena taxa de aproximadamente US $ 50 para este serviço. Se o Notário encontrar alguma anomalia, ele os listará para você e citará um preço nominal para corrigi-los.

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Valorize a casa. A avaliação das propriedades no México é diferente dos EUA e não se baseia no número de cômodos da casa, mas na área total da propriedade e no total de metros quadrados de construção. No entanto, existem outros fatores que influenciam o valor do imóvel, como a área em que ele está localizado, e outros valores similares de venda de propriedades na mesma área. Contrate um avaliador para ajudar a encontrar o verdadeiro valor da sua casa. Veja outras casas que venderam na área e descubra qual era o preço de venda. Pergunte aos donos atuais, ou procure em jornais imobiliários para descobrir o que outros proprietários estão pedindo. Esteja disposto a negociar o preço final. Lembre-se, no México tudo é negociado, mas especialmente imóveis e veículos.

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Anuncie a casa em jornais escritos em inglês, em quadros de avisos colocados localmente em igrejas, mercearias e clubes onde os estrangeiros visitam. Use quadros de avisos on-line locais e grupos para anunciar sua casa. Coloque anúncios classificados on-line na seção internacional de sites como a Lista de Craig. Coloque um anúncio em panfletos e revistas de imóveis gratuitos de propriedade local. Coloque banners em sites de redes sociais de aposentadoria, como Boomers Abroad, ou Retired Singles.

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Use o boca a boca. As comunidades estrangeiras no México são muito unidas, por isso é importante que todos saibam que você quer vender sua casa. Eles vão dizer aos recém-chegados que se encontram sobre a sua casa para venda.

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Encontre o seu comprador e vá com eles para o Notario Publico. O Notario ajudará a processar todos os acordos de compra final e a transferência da escritura usando depósito. Esse processo final leva de 30 a 90 dias para ser concluído.

Use um agente imobiliário local

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Prepare a documentação da sua casa como você fez nos passos 1 e 2 da primeira seção.

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Localize um bom agente imobiliário perguntando a outros estrangeiros que eles usaram. Encontre um agente imobiliário que tenha uma grande rede de conhecidos e que ofereça um serviço personalizado. Muitas vezes, escolher a maior agência imobiliária não é a melhor idéia no México. Os compradores de imóveis tendem a escolher agentes conhecidos por seus serviços personalizados no México.

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Visite agentes imobiliários locais e pergunte sobre os serviços que eles incluem com sua taxa de venda. A maioria irá acompanhá-lo e acompanhá-lo ao Notario Publico e trabalhar até o fechamento final da venda.

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Liste sua casa com um ou mais agentes imobiliários. Você não é obrigado a assinar um contrato de exclusividade e pode listar com vários agentes. Certifique-se de ter declarado um tempo de listagem razoável em seu contrato. Você não quer listar com um agente imobiliário indefinidamente.

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Espere que a casa seja vendida, o que pode levar de alguns meses a vários anos, dependendo do mercado de vendas, e do preço pedido que você estabeleceu.