Como alugar para casas móveis próprias

Um contrato de aluguel para uma casa móvel pode oferecer o melhor dos dois mundos. Dá-lhe tempo para obter financiamento, assegurando entretanto uma boa residência. Também conhecido como opção de locação Este tipo de contrato permite que você desfrute de uma casa com os direitos e privilégios de um inquilino e lhe dá prioridade como comprador. Um contrato de aluguel para próprio proprietário deve descrever o período de aluguel, o valor do aluguel, a alocação de custos e o preço de compra futuro da casa móvel. Também deve indicar a parte do aluguel que será aplicada à sua compra.

Uma casa móvel na grama verde perto de um tree.credit: ProjectB / iStock / Getty Images

Razões para Rent-to-Own

Você pode optar por um contrato de aluguel próprio e não por uma compra tradicional se:

• Falta um adiantamento ou fundos suficientes para comprar uma casa móvel diretamente
• Não é possível obter financiamento no momento devido a problemas de crédito ou renda
• Não está pronto para se comprometer com uma compra, mas de outra forma está interessado em eventualmente possuir a casa móvel

Você pode economizar dinheiro e melhorar seu crédito ou situação financeira alugando uma casa móvel antes de comprá-lo. Além disso, parte do seu aluguel mensal vai para o preço da casa, o que permite que você trabalhe progressivamente para a compra.

Determinar os inconvenientes

Apesar dos benefícios das ofertas de aluguel para próprio, quando arranjadas de maneira inadequada, esses contratos são conhecidos por se voltarem contra compradores e vendedores quando um dos lados quebra suas obrigações contratuais. Consulte um profissional do setor imobiliário para garantir que você entenda suas responsabilidades como locatário e comprador.

Um agente imobiliário experiente em casas móveis e negociações de aluguel próprio pode ajudá-lo a identificar aluguéis e fazer um acordo em conjunto. Um advogado imobiliário aconselha sobre os termos contratuais específicos e protege os seus interesses - os agentes não fornecem aconselhamento jurídico. Um advogado pode ajudar com o cláusula de saída, que descreve o que acontece se você não comprar a casa móvel. Se você decidir não comprar, você geralmente perde todo o dinheiro que teria aplicado para o preço da casa móvel.

Olhe para a terra

As locadoras ocupam imóveis que podem ou não pertencer ao proprietário da casa móvel. Se você planeja alugar uma casa móvel que não vem com a terra, você estará sujeito a um contrato de arrendamento de terras, provavelmente em um parque de residências móveis com uma associação de proprietários de residências. Saiba mais sobre os honorários, estatutos e regulamentos da comunidade revisando seus documentos oficiais, pois essas regras se aplicam a todos os residentes. Se você não pode viver com um HOA estrito ou tiver problemas com a associação ou com a gerência do parque durante o período de locação, comprometer-se com uma compra não é prático.

Entenda as Responsabilidades da Locação do Terreno

Descubra quem é responsável pelo aluguel da terra. Não pagar uma locação de terra pode resultar em despejo da casa e da propriedade em que se encontra. Se você ou o dono da casa móvel não pagar a locação da terra, você terá que realocar a casa, o que é um processo caro e difícil, especialmente quando conectado a serviços públicos. Como qualquer contrato de aluguel, um contrato de aluguel para próprio também deve descrever as responsabilidades pelos pagamentos de serviços públicos.