Como meu interesse de hipoteca afeta impostos?

Se você é um comprador recente, você provavelmente já percebeu que, após os juros compostos em sua hipoteca, você vai acabar pagando dezenas de milhares de dólares acima do preço pedido da sua casa. Enquanto os fundamentos do financiamento doméstico podem ser cruéis, há pelo menos um lado positivo em sua situação: os altos montantes de juros hipotecários sobre o pagamento mensal de empréstimos podem ser considerados como uma dedução fiscal na maioria dos casos.

Sua casa pode dar direito a uma grande dedução fiscal.

Dedução de juros hipotecários

O Internal Revenue Service permite a maioria dos contribuintes deduzir todos os seus juros de hipoteca se eles arquivam deduções detalhadas no formulário 1040. Para todas as hipotecas finalizadas antes de 13 de outubro de 1987, os juros são totalmente dedutíveis em hipotecas inferiores a US $ 1 milhão. Além disso, uma segunda hipoteca de US $ 50.000 ou menos - US $ 100.000, se você for casado e se apresentar em conjunto - para melhorar sua casa também se qualifica. Se os totais de sua hipoteca excederem esses valores, você ainda poderá deduzir juros, mas apenas para a parte do empréstimo que ficar abaixo do máximo.

Casas de Qualificação

Sua residência principal, a casa em que você vive a maior parte do ano, se qualifica para a dedução. Uma segunda casa em que você vive em pelo menos parte do ano também se qualifica para uma dedução se você usá-la 14 dias a mais do que é alugado a cada ano, ou residir nela 10% mais dias do que alugada, se for alugada ocasionalmente. Você pode reivindicar o interesse como uma dedução, embora você ainda precise tratar a casa como um aluguel em relação à renda que gera. Os juros sobre terceiros e propriedades de investimento não se qualificam para a dedução.

Crédito de Patrimônio Residencial

Em alguns casos, os juros de uma linha de crédito de home equity também se qualificam para a dedução de juros hipotecários. Você só pode reivindicar os juros sobre o total da parte garantida do empréstimo, que é o seu montante de capital próprio no valor da casa. Se você comprar um HELOC de US $ 30.000 e tiver US $ 22.000 em patrimônio líquido em sua casa, só poderá reivindicar os juros dos US $ 22.000 como dedução.

Pesando a dedução padrão

Desde que você só será capaz de fazer uso da dedução de juros de hipoteca se você especificar suas deduções em vez de tomar a dedução padrão, você precisará determinar qual é mais benéfico. Para os casais em 2010, a dedução padrão é de US $ 11.400 e para indivíduos é de US $ 5.700. Para que a dedução de juros de hipoteca seja vantajosa, você precisará reivindicar deduções totais - incluindo doações de caridade, custos médicos e despesas comerciais e de negócios - que excedam a dedução padrão permitida. Se a combinação de sua hipoteca e outras deduções forem iguais ou menores que a dedução padrão, é melhor não detalhar.