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Comprar terra através de financiamento do proprietário, ou um contrato de terras como é chamado em alguns estados, pode parecer difícil no começo, principalmente porque a maioria das pessoas - vendedores e compradores - não pensa nisso a princípio. Os benefícios para um comprador de financiamento do proprietário são a capacidade de comprar terrenos, mesmo se ele tiver menos do que o crédito perfeito, a capacidade de negociar um adiantamento menor e a capacidade de comprar mais de um terreno de cada vez, que um banco raramente permitem que um comprador faça. Os benefícios para o vendedor incluem a capacidade de vender terras mesmo em uma crise econômica, um influxo de renda mensal, a eliminação dos custos de fechamento e a capacidade de obter um preço melhor em geral porque o comprador tem maior probabilidade de pagar um preço mais alto pelo vendedor. conveniência do financiamento do proprietário. Além disso, se o comprador não puder continuar fazendo os pagamentos, o vendedor poderá manter todo o dinheiro pago (incluindo o pagamento adiantado e adiantado) e ainda manterá o título para poder vendê-lo novamente.
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Encontre um pedaço de propriedade que você deseja comprar. Certifique-se de que você está preparado para aceitá-lo na condição "como está", uma vez que a maioria das transações de financiamento do proprietário não exige uma inspeção. Procure um vendedor motivado. Se o vendedor da propriedade que você está interessado não tiver anunciado que está disposto a financiar o proprietário, pergunte. Pode ser que eles não tenham pensado nisso. Veja também as propriedades que estão no mercado há muito tempo. Um vendedor pode estar disposto a aceitar algo em vez de nada.
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Traga dinheiro para a mesa. Um vendedor é muito mais propenso a considerar um negócio de financiamento do proprietário, se você tiver uma quantidade substancial de dinheiro para oferecer antecipadamente. Se não o fizer, considere oferecer-se para fazer pagamentos mensais elevados e fazer o pagamento no valor mensal mais alto.
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Consulte um advogado. Embora a maioria dos agentes imobiliários possa ajudá-lo com essa transação, eles querem uma comissão sobre a venda e não podem legalmente, em alguns estados, redigir o contrato. Um advogado também será capaz de ajudá-lo a descobrir se o título é claro. Enquanto o financiamento do proprietário pode ser ótimo, se você pagou um pedaço de propriedade e, em seguida, no final, descobrir que você não pode obter título para a propriedade por causa de ônus ou gravames sobre ele, você terá um processo em suas mãos.
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Obter um seguro de avaliação e título na propriedade. Você pode ter que pagar mais, mas você ainda vai querer uma avaliação para que você saiba o que está recebendo. Só porque você está recebendo a conveniência do financiamento do proprietário, você não tem que pagar mais do que uma propriedade vale a pena. Seguro de título garantirá que
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Escreva o contrato. Depois de ter garantido um pedaço de propriedade e o proprietário concordou em proprietário financiá-lo para você, você precisará redigir seu contrato de compra ou contrato de arrendamento. Você precisará chegar a um acordo sobre uma taxa de juros e duração do contrato. Alguns proprietários financiarão o valor total por um período de 5 ou 10 anos, enquanto outros permitirão que você alugue um imóvel por um período de 2 a 5 anos, o que significa que você terá que fazer um pagamento adiantado do saldo devedor em o final do prazo.