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Coloque uma placa no quintal e eles virão, deixem suas moedas e você sairá com um saldo bancário maior. Esta é a suposição de muitos vendedores de casas pela primeira vez. Imagine a surpresa, então, quando eles aprendem que vender uma casa custa dinheiro. De custos de marketing a impostos, as despesas envolvidas na venda de uma casa variam e podem ser substanciais.
Despesas Pré-Mercado
Lucky é o proprietário cuja casa está em perfeitas condições e não precisa de reparos antes de colocá-lo no mercado. A realidade é que a maioria dos lares exige alguns reparos, como torneiras com vazamentos e telas de janelas rasgadas. Fatore o custo dos reparos necessários em seu cálculo para o que custa para vender a casa, bem como quaisquer itens de decorador que você precisa comprar para montar a casa. Felizmente, algumas das coisas que você gasta podem ser recapturadas quando você vende a casa. Uma nova camada de tinta interna, por exemplo, pode resultar em um forte retorno do investimento no fechamento do depósito.
Custos de Listagem
Se você pretende vender a casa sem o auxílio de um agente imobiliário, os custos de catalogação são mínimos. Mesmo se você usar um agente, essas despesas variam dependendo se a casa está ocupada ou vaga. Uma casa desocupada requer serviços públicos para exibições e inspeções, portanto, você deve manter o gás, a eletricidade e a água em funcionamento durante o período de catalogação. Se você já se mudou, planeje pagar essas despesas para as duas casas. Verifique com o agente de seguros do seu proprietário para determinar se você precisa de mais cobertura de responsabilidade enquanto a casa está vazia e no mercado.
Despesas de venda por proprietário
Evitando os serviços de um agente imobiliário quando você vende sua casa você economiza dinheiro, mas ainda há despesas de marketing. Os proprietários de imóveis de luxo gastam muito mais dinheiro em marketing do que os proprietários de casas menos caras, mas a fotografia profissional - que você precisa se quiser concorrer com imóveis listados por agentes - pode ser cara para qualquer um. Você também precisa considerar honorários legais, e o custo de jardas ou janelas, contratos e outros documentos, taxas de website do FSBO e manter uma casa vazia se você se mudou.
Custos finais
Os custos de fechamento não são apenas para compradores de casas, mas também para os vendedores. A melhor parte dos custos de fechamento é que eles são deduzidos de seus lucros, de modo que os donos de imóveis com baixa renda não precisem se preocupar em investir em suas economias. Os custos de fechamento variam dependendo da região, dos credores e de suas negociações individuais. Algumas das taxas que você pode ter que pagar incluem seu saldo de empréstimo, comissão do agente imobiliário, honorários advocatícios, impostos de transferência, seguro de título, depósito, impostos e taxas de notário. Se você concordar em pagar os custos de fechamento do comprador ou fazer os reparos necessários, inclua esses custos na equação. Finalmente, dependendo de quanto você ganha e quanto você ganha com a venda da casa, você deve impostos sobre ganhos de capital. Estes impostos não são cobrados no fechamento, mas são cobrados no ano seguinte à venda, então consulte seu contador se você acha que pode estar sujeito a eles.