Índice:
Se uma pessoa pode pagar uma hipoteca, mas não tem fundos para um adiantamento substancial, um contrato de terreno é uma opção viável. Os contratos de terra diferem das hipotecas tradicionais - não apenas o pagamento exigido é menor, o contrato em si é entre o comprador e o vendedor, sem uma empresa hipotecária ou o envolvimento do banco. Isso cria a oportunidade para mais pessoas possuírem casas.
Termos do contrato
O vendedor e o comprador concordam com o preço de compra, pagamento e pagamento mensal da propriedade. O comprador é responsável pela manutenção e manutenção da casa e é livre para fazer reparos e melhorias na propriedade. O comprador também é responsável pela manutenção do seguro em casa, que geralmente é um custo separado do pagamento mensal.
Pagamentos para baixo e pagamentos mensais
Ao contrário do adiantamento de 10% normalmente exigido para uma hipoteca tradicional, os pagamentos iniciais do contrato variam entre 3 e 5%. Por exemplo, para uma hipoteca tradicional, uma casa com um preço de compra de US $ 100.000 exigiria uma entrada mínima de US $ 10.000. No entanto, o pagamento inicial de um contrato de terra normalmente seria de US $ 3.000 a US $ 5.000 para a mesma casa de US $ 100.000. Além disso, em vez de pagamentos mensais para uma empresa bancária ou hipotecária, o comprador faz os pagamentos ao vendedor, que por sua vez paga a hipoteca.
Penalidades por defeito
Várias coisas merecem consideração cuidadosa antes de comprar uma casa em um contrato de terra. Primeiro, se um comprador perder um pagamento ou violar qualquer parte do contrato, o vendedor pode anular o contrato. Isso pode resultar na perda do pagamento do comprador e em todos os pagamentos mensais, além do risco de despejo da propriedade. Por outro lado, um comprador também deve certificar-se de que o vendedor está pagando a hipoteca. Se o vendedor não pagar a hipoteca com o pagamento mensal do comprador, a casa pode acabar em execução e o comprador perde todo o seu dinheiro e a casa.