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Se o clima econômico é forte ou fraco, o mercado imobiliário vende. Agentes imobiliários são especialistas nas complexidades das vendas de casas, mas os proprietários podem negociar e finalizar suas próprias vendas. A Internet torna isso muito mais fácil. Os proprietários são capazes de anunciar mais prontamente seus bens imóveis do que poderiam nos dias em que um proprietário vendeu sua casa, colocando um sinal de "À venda pelo proprietário" no gramado da frente. Mas os compradores devem aprender a proteger seus próprios interesses ao comprar uma casa diretamente do proprietário.
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Prepare orientações que soletram a vizinhança em que você quer morar, o tamanho da casa que você precisa, todas as comodidades necessárias e o preço máximo que você pagará. Não vá caçar em casa antes que essas decisões sejam finalizadas e siga estas diretrizes. É fácil se apaixonar por uma casa inapropriada, comprá-la por capricho e lamentar mais tarde.
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Encomende uma análise de mercado comparável (CMA). A CMA lista informações recentes de venda de casas semelhantes no bairro, incluindo os preços de venda. Isso oferecerá ao comprador e ao vendedor um excelente quadro de referência ao chegar a um preço de venda justo para a casa. Para ver uma lista de CMAs disponíveis, consulte os recursos abaixo.
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Discuta a casa com os donos. Envie perguntas por escrito e peça que as respostas sejam fornecidas por escrito. Se houver uma disputa posterior, isso poderá esclarecer o desacordo.
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Contrate um advogado imobiliário. A associação de advogados de cada estado terá informações de contato para advogados de imóveis credenciados. Insista em que o vendedor tenha seu próprio advogado também. Se uma disputa acabar no tribunal, uma parte pode alegar que ele estava em desvantagem se a outra parte tivesse um advogado e ele não o fizesse.
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Envie todos os lances apenas por escrito. Acabe com um preço e pague um depósito. Um advogado deve realizar o depósito. Colocar um depósito mostra boa fé de ambos os lados. O comprador reduz o dinheiro e o vendedor retira a casa do mercado. Assegure-se de que o contrato estipule que, neste ponto, o comprador ainda pode recuar (e recuperar seu depósito) se a inspeção da residência revelar algum problema sério ou se o financiamento não for concretizado.
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Contrate um inspetor residencial licenciado, que você pode encontrar através da American Society for Home Inspectors. Uma inspeção residencial deve incluir inspeção de cupins, problemas de encanamento, problemas elétricos, sinais de rachaduras ou danos externos, sinais de vazamentos ou danos no interior da casa, vazamentos ou danos no telhado, problemas de janela, isolamento adequado, aparelhos em funcionamento, sinais de gás radônio, sinais de tinta à base de chumbo e sinais de amianto. Uma parte do dinheiro do depósito geralmente paga pela inspeção da casa.
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Contrate uma empresa de depósito para fazer uma pesquisa de título. Uma pesquisa de título investiga o histórico de propriedade da casa, garantindo que não haja hipotecas não pagas, impostos não pagos, reivindicações de garantia ou quaisquer outras obrigações que possam passar, sem saber, para um novo proprietário. Encontre empresas de depósito local por meio de pesquisas na Internet. Verifique com o Better Business Bureau para se certificar de que a empresa de depósito é respeitável.
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Preencha todos os requisitos exigidos pelo emprestador. Estes geralmente incluem ter a casa avaliada e obter o seguro do proprietário. O credor geralmente envia seu próprio avaliador, e o comprador organiza a apólice de seguro de seu próprio imóvel. Compare pelo menos três estimativas para o seguro do proprietário. Políticas diferem de empresa para empresa.
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Feche a venda com o proprietário. A instituição financeira transfere o dinheiro da hipoteca para a empresa de depósito, que paga todos os custos de transação e paga a hipoteca do vendedor. A empresa de depósito resume todos esses pagamentos em uma declaração final. Depois que a empresa de custódia verifica se esses pagamentos são feitos, ela desembolsa os fundos restantes e transfere o título para o novo proprietário.