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Como é padrão na maioria dos programas de assistência ao aluguel, o programa Housing Choice Voucher da Seção 8 do HUD limita o acesso ao programa para famílias que ganham consideravelmente menos do que a renda mediana de sua área. Para se qualificar para os benefícios da Seção 8, a renda do seu domicílio não pode ser superior a 50% da renda média do seu condado ou área metropolitana. Uma vez que sua agência de habitação pública local (PHA) o admite no programa da Seção 8, você é livre para alugar a maioria das unidades oferecidas pelos proprietários privados na taxa de mercado ou próximo a ela. Quando você calcula a sua parte do aluguel, no entanto, você deve levar em conta o limite do HUD em quanto você pode gastar.
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Calcule sua renda bruta mensal. O HUD inclui e exclui certos tipos de receita e ativos ao calcular quanto você ganha. Entre em contato com o seu PHA para obter detalhes específicos ou consulte o site do HUD (consulte Recursos). Geralmente, o HUD conta o dinheiro que você recebe de um trabalho ou através de assistência pública, Seguro Social ou deficiência como receita.
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Determine a renda do mercado justo da HUD para o tamanho da unidade que você deseja alugar em sua área. Novamente, o seu PHA pode fornecer essas informações ou você pode acessá-las no site do HUD. Se a unidade que você deseja alugar for igual ou menor que a do mercado justo do HUD, calcule 30% de sua renda bruta mensal; esse é o valor que você deve pagar para o aluguel. Por exemplo, a HUD define a renda do mercado justo para um apartamento de um quarto na área metropolitana de Columbus, Ohio, em US $ 616, a partir de 2011. Se você quiser alugar US $ 600 com um quarto e ganhar US $ 1.000 por mês, tem que pagar US $ 300 por mês em aluguel (US $ 1.000 x.30 ou 30%); seu PHA paga os $ 300 restantes.
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Fator em qualquer aluguel que exceda o valor de aluguel do mercado justo da HUD. O HUD exige que os inquilinos da Seção 8 cubram esses montantes em excesso, mas não permite que um domicílio da Seção 8 dedique mais de 40% de sua renda à habitação. Por exemplo, se você deseja alugar um quarto de US $ 750 em Columbus, você teria que pagar US $ 300 (30% de sua renda de US $ 1.000) mais US $ 134, o que representa o valor da renda de mercado justo de US $ 616 do HUD. Isso traz a participação total do aluguel para US $ 434, equivalente a 43,4% dos seus ganhos. Seu PHA não permitirá que você alugue uma unidade neste nível através do programa da Seção 8.