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Se você possui uma propriedade alugada e a vende durante o ano fiscal, você pode querer consultar um contador ou um fiscal profissional quando chegar o mês de abril. USA TODAY avisa que denunciar a venda na sua declaração fiscal não é uma tarefa para os fracos de coração - a menos que você tenha alguma experiência e experiência em impostos. Envolve vários formulários e um deles tem várias partes intercambiáveis.
Calculando Ganho ou Perda de Capital
Seu primeiro - e talvez o mais simples - desafio é determinar se você tem um ganho de capital ou perda de capital na venda. Isso depende de quanto você vende a propriedade e sua base ou carregando valor na propriedade. Adicione seu preço de compra ao que você gastou em melhorias e, em seguida, subtraia qualquer depreciação que você tenha direito de reivindicar. Compare o número resultante com o preço de venda. Se o preço de venda é mais, você tem um ganho de capital. Se é menos, você tem uma perda de capital.
Forma 4797
O Internal Revenue Service considera a propriedade de aluguel como sendo propriedade de negócios, portanto, você não pode simplesmente relatar o ganho ou a perda em seu Formulário 1040. Você também deve preencher e arquivar o Formulário IRS 4797, Vendas de Propriedade Comercial. Se a sua propriedade alugada é uma casa, é uma propriedade da Seção 1250, então você deve preencher a Parte III do formulário para determinar se você tem um ganho. Em seguida, insira o número resultante na linha 32 na linha 6 da Parte I.
Se você possuía a propriedade por mais de um ano antes de vendê-la, o processo muda. Neste caso, você deve separar a venda da estrutura da venda da terra. A venda da terra é registrada na Parte I, e você também entra na venda da estrutura caso tenha uma perda. Mas se você tiver um ganho, a venda vai na Parte II. Se tudo isso parece um pouco esmagadora, o IRS oferece instruções detalhadas em seu site.
Agenda D
Se você conseguir passar do Formulário 4797, a navegação se tornará um pouco mais suave. Você também deve arquivar o Agendamento D, Ganhos e Perdas de Capital com o seu retorno. Se você relatou um ganho na Parte 1 do seu Formulário 4797, transfira esse número para a linha 11 do Schedule D como um ganho de capital de longo prazo. O IRS fornece instruções exatas para o Schedule D, também. Você pode respirar fundo agora - você está quase lá. Depois de concluir o agendamento D, o número resultante vai para a linha 14 do seu formulário 104.