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Um imposto de selo imobiliário, mais comumente conhecido como imposto sobre transferência de imóveis, é uma taxa cobrada durante a transferência de imóveis entre duas partes. O nome "imposto de selo" vem do selo físico ou de tinta que é impresso nas propriedades quando as taxas de transferência foram pagas à cidade, condado ou estado. Geralmente é costume que o vendedor pague o imposto de transferência, embora alguns estados e municípios cobram um imposto de selo tanto para compradores quanto para vendedores.
Benefícios
Os estados e municípios que coletam impostos de selo imobiliário freqüentemente usam o dinheiro arrecadado para melhorar a comunidade. Esse fluxo de receita geralmente financia um projeto específico, como serviços de emergência, escolas, parques ou a preservação de recursos naturais.Os moradores às vezes passam uma medida de imposto de transferência com a intenção de preservar o espaço aberto, a fim de impedir que os desenvolvedores alterem o caráter da cidade.
Tipos
A maior parte da propriedade é tributada durante o processo de transferência, incluindo habitação unifamiliar e múltipla da família e imóveis comerciais. Se um direito de passagem ou servidão for vendido, será cobrado um imposto de transferência. Os impostos de selo também se aplicam à propriedade time-share e às transferências com o governo dos EUA.
Honorários
Um imposto de selo imobiliário é geralmente avaliado em um percentual definido por cem ou mil dólares de um preço de venda. Nos Estados Unidos, essa taxa pode ser cobrada pelo estado, município ou cidade, mas os impostos de selo são mais comumente pagos ao Estado. Alguns estados não cobram taxas de selo imobiliário. A partir de 2010, o Alasca, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississipi, Missouri, Montana, Novo México, Dakota do Norte, Oregon, Texas e Utah não cobram essas taxas.
Considerações
Nem todos os impostos de selo imobiliário são avaliados pelas autoridades governamentais. Nos últimos 15 anos, nasceu o novo fenômeno dos impostos sobre a transferência de imóveis privados. Os desenvolvedores domésticos podem incluir uma cláusula em uma propriedade que dita que os compradores pagam uma taxa de transferência para o desenvolvedor original toda vez que a propriedade for vendida. As taxas de transferência privadas são controversas, fazendo com que alguns estados proíbam completamente essas taxas.
Exceções
Os impostos de selo de imóveis não podem ser cobrados em certos casos. Presentes de propriedade são geralmente isentos de um imposto de transferência, além de transferências de propriedade entre os cônjuges como uma questão de divórcio. Parcelas de cemitérios e transferências de propriedade para o estado ou município são geralmente isentas de impostos. Algumas cidades fornecem isenções de imposto de selo se o residente mora na área por um determinado número de anos.