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Locatários enfrentam uma variedade de despesas. Você terá que pagar um depósito e o primeiro mês de aluguel antes de se mudar. Você também precisará comprar um seguro de locatário para proteger seus pertences, porque o locador terá cobertura apenas na estrutura. Você pode ter que pagar mensalidades ou o locador pode incluir água e lixo como parte do aluguel. Uma despesa que o proprietário não pode esclarecer antecipadamente é se você é ou não responsável pelos impostos sobre a propriedade do seu aluguel.
Propósito
Imposto sobre a propriedade é uma quantia anual que os proprietários pagam pelo seu imóvel. Cada jurisdição tem uma maneira diferente de calcular quanto cobrar de cada proprietário ou senhorio. Muitas áreas baseiam-se no preço de venda, além de outros encargos e impostos sobre a propriedade, como aqueles para escolas ou manutenção de estradas. Algumas localidades reavaliam a propriedade a cada ano para calcular o valor do imposto anual.
Responsabilidade do senhorio
Quando você aluga uma casa, geralmente é responsabilidade do proprietário pagar a conta do imposto predial. No entanto, um investidor imobiliário garantirá que o aluguel do mercado seja suficiente para cobrir todas as despesas, como o pagamento da hipoteca, o seguro, as taxas de associação do proprietário, os reparos, as vagas e os impostos sobre a propriedade. Se o valor do aluguel que um inquilino está disposto a pagar por essa área não for suficiente para suportar as despesas do proprietário, pode ser uma dificuldade financeira pagar a conta do imposto predial.
Responsabilidade do Inquilino
Inquilinos que assinam um contrato de locação normalmente pagam um valor por mês para aluguel e comodidades de bairro, se houver. Os ocupantes pagarão uma quantia de aluguel que o mercado arcará, portanto, se o locador tiver um preço de aluguel maior do que as propriedades semelhantes para cobrir o pagamento do imposto sobre a propriedade, será difícil encontrar inquilinos interessados e qualificados. Se você se envolver em uma opção de aluguel ou em um acordo de locação, o vendedor continuará pagando os impostos sobre a propriedade até o momento em que a transação e a mudança de título forem concluídas.
Propriedade comercial
Se você aluga imóveis comerciais, como um prédio de escritórios ou um espaço de varejo, seu contrato de aluguel pode exigir um contrato líquido triplo. Sob este acordo, o inquilino paga uma taxa adicional para além do aluguel por sua parte de impostos sobre a propriedade, seguro de risco e manutenção da área comum. Isso pode não parecer justo para o inquilino, mas dividir o custo dessas despesas com outros ocupantes pode resultar no valor total dos pagamentos ser menor do que em propriedades que não exigem um arrendamento líquido triplo.