Índice:
- Considere cuidadosamente os termos de aluguel por propriedade
- Termos Básicos para Incluir no Contrato
- Determinar o preço de aluguel certo
- Faça preparações de hipoteca e repare o crédito
Um acordo bem-informado, claramente escrito, é fundamental para um acordo rent-a-own bem-sucedido. Um contrato de aluguel próprio, também conhecido como contrato de opção de locação, pode ser uma ótima maneira para um locatário com problemas de crédito se tornar um proprietário. No entanto, as transações de aluguel por conta própria são mais complicadas do que as vendas domésticas tradicionais e podem levar a batalhas judiciais e perdas financeiras se você não tiver total clareza sobre os riscos e as regras antes de entrar em um acordo. UMA advogado imobiliário, agente imobiliário e credor hipotecário bem versado em opções de locação pode prepará-lo para uma transição suave para a casa própria.
Considere cuidadosamente os termos de aluguel por propriedade
As provisões de um contrato de opção de locação variam. O que pode funcionar para um comprador e vendedor pode não funcionar para outro. Para evitar mal-entendidos, certifique-se de Entender todos os termos descritos em um contrato de aluguel próprio antes de assinar. Por uma taxa, um advogado imobiliário pode rever um contrato e rever os termos considerados necessários, ajudando a proteger seus interesses legais.
O estágio inicial de o estabelecimento de condições de aluguel a próprio pode exigir a negociação se você não concordar com o contrato pré-elaborado de um vendedor. Um agente imobiliário com experiência em opções de arrendamento também pode ajudá-lo a definir condições razoáveis e costumeiras para o contrato de aluguel próprio e negociar um preço justo de aluguel e venda com o vendedor.
Termos Básicos para Incluir no Contrato
Um contrato de aluguel para próprio deve incluir vários termos-chave:
- Preço de casa você pagará se decidir comprar no final do seu período de locação.
- Data finalou prazo, por exercer sua opção de comprar a casa.
- Otaxa de inscrição, normalmente igual a 1% a 5% do preço de venda. Toda ou parte da taxa vai para o seu pagamento ou custos de fechamento quando é hora de comprar a casa.
- Pagamentos necessários para além do aluguel. Por exemplo, em contratos de aluguel para próprio, é típico que os locatários assumam responsabilidades de manutenção.
- Opções de renegociação do preço de venda se os valores residenciais caírem antes de você comprar a casa, pois isso pode afetar sua capacidade de obter uma hipoteca e seguir com a compra.
Seu mau crédito pode levar meses ou anos para consertar. Portanto, certifique-se de definir um prazo realista para reparar o crédito e qualificar para uma hipoteca.
Determinar o preço de aluguel certo
Um agente imobiliário ou avaliador residencial pode ajudá-lo a decidir sobre um valor justo de aluguel. Cada mês você pagará uma quantia acima do aluguel do mercado justo conhecido como Prêmio. Os prêmios vão para o preço de compra ou você os perde se decidir não comprar. Sabendo que o valor justo do aluguel do mercado é importante porque se você pagar muito no aluguel, poderá perder o dinheiro que poderia ter aplicado em sua compra futura. Um agente pode pesquisar valores de aluguel na área gratuitamente, ou você pode pagar um avaliador independente para gerar uma avaliação oficial de aluguel de mercado justo.
Faça preparações de hipoteca e repare o crédito
Um credor hipotecário pode deixar você saber quanto melhora o seu crédito requer, dizendo-lhe a pontuação mínima de crédito necessária para o empréstimo hipotecario que você deseja. O credor também pode estimar o valor do adiantamento e os custos de fechamento que você pode esperar com base nos requisitos atuais de subscrição. No entanto, os valores e os requisitos estão sujeitos a alterações, dependendo das condições da hipoteca e das taxas de juros quando você compra.
Aumente sua pontuação de crédito corrigindo ou removendo qualquer informação fraudulenta ou incorreta do seu relatório de crédito. Você pode fazer isso sozinho, contatando as agências de relatórios de crédito - Equifax, Experian e TransUnion - e mostrando a prova do erro. Além de melhorar seu crédito, sua renda e emprego devem permanecer estáveis e consistentes para obter uma hipoteca por um ou mais anos.