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Existem duas maneiras de abordar novas construções. Alguns construtores de casas começam com uma planta baixa e depois procuram por um lote que se encaixe na casa. Outros construtores de casas encontram o lote e depois têm uma casa projetada especificamente para se adequar ao terreno da terra. O segundo método é comum quando se compra terreno que pode ter uma localização ideal, mas o lote é inclinado ou precisa de preparação especial ou muros de arrimo.
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Lembre-se do clichê imobiliário: localização, localização, localização. Os custos de construção não diminuirão se você optar por construir em um bairro menos desejável. Embora o custo do lote seja maior em uma área melhor, a diferença de preço entre os lotes será tipicamente menor do que o valor agregado que você ganhará construindo em uma vizinhança melhor.
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Defina quais utilitários estão disponíveis para o lote. Utilitários incluem água, gás, eletricidade, telefone e cabo de televisão. Descubra o quão perto o serviço está da propriedade. Embora a eletricidade possa estar disponível, o custo de trazê-la para o lote pode ser maior do que você imagina.
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Caminhe o lote, da frente para trás para ter uma idéia do terreno. O que pode parecer muito ao olhar da rua pode, na verdade, ser considerado inclinado e exigir classificação adicional. Durante o período de inspeção, peça ao seu empreiteiro para examinar o lote e dar uma ideia do custo de ter o terreno preparado para a construção.
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Peça um teste de percolação (perc), se o lote não estiver ligado ao esgoto. Isso é para determinar que tipo de sistema séptico será necessário. Um teste perc envolve a abertura de furos na propriedade e o monitoramento da rapidez com que a água penetra no solo.
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Solicite que os cantos do lote sejam marcados ao fazer uma oferta de compra ou considere ter o lote pesquisado. Isso nem sempre será necessário. Por exemplo, se a compra de terras em um trato habitacional, o levantamento normalmente não seria necessário. Mas se você está comprando terras em uma área rural aberta, cercada por terras vagas, isso pode ser necessário.
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Explore as opções de financiamento para comprar a terra. Se houver um empréstimo no terreno, ele normalmente precisará ser pago antes que você possa obter um empréstimo para construção, pois os credores relutam em se subordinar a um empréstimo para construção. Alguns construtores de casas usam patrimônio da propriedade existente para comprar terras, e outros trabalham com os credores para encontrar pacotes de empréstimos de construção adequados.