Índice:
Lidar com um relacionamento entre senhorio e inquilino que foi para o sul pode ser um pesadelo. Talvez você tenha passado por dificuldades financeiras e não possa pagar o aluguel, Ou talvez você realmente tenha pensado que tinha permissão para ter um animal de estimação, e agora que você descobriu que é proibido em seu arrendamento você não pode suportar parte com isso. Se o seu locador quer que você saia, você pode ter que se mudar, mas o despejo não acontecerá da noite para o dia - pelo menos não na Pensilvânia. O Landlord and Tenant Act do estado de 1951 estabelece as regras que o seu senhorio deve seguir.
O aviso para sair
Seu locador deve primeiro dar-lhe uma notificação por escrito para deixar que você saiba que ele quer que você desocupe as instalações. O aviso não pode exigir que você saia no dia seguinte. Se sua queixa é que você não pagou aluguel, você tem 10 dias para sair. Se for outra coisa - como o filhote de cachorro que você não deveria ter - você tem 15 dias para se mudar se tiver um contrato de locação anual e 30 dias se o contrato for por mais de um ano. Seu locador também deve avisar com 15 dias de antecedência se o contrato está prestes a expirar e ele não pretende renová-lo. Ele deve lhe dar o aviso pessoalmente ou providenciar para que outra pessoa o faça - ele não pode enviá-lo - mas se você não estiver em casa, ele pode postá-lo na sua porta.
A queixa do senhorio / inquilino
Se você não tiver saído no prazo, seu locador poderá levá-lo ao tribunal. Ele pode registrar uma queixa de senhorio / inquilino no Tribunal do Distrito Magistral, pedindo uma ordem para fazer você sair do local. Ele também pode pedir ao juiz um pedido que o obrigue a pagar qualquer aluguel em atraso ou por danos à propriedade que seu depósito de segurança não cobre.
O tribunal vai agendar uma audiência quando recebe a queixa do seu senhorio, geralmente dentro de 15 dias. Você receberá um aviso informando a data e a hora. Você tem o direito de comparecer no tribunal para se defender contra as acusações do seu senhorio. O juiz pode dizer sua decisão na audiência. Se não, o tribunal lhe enviará um julgamento dentro de três dias, explicando a decisão do juiz.
O pedido de posse
Se o Juiz Magistral se colocar ao lado do seu senhorio e ordenar que você deixe a propriedade, você tem pelo menos 10 dias para sair da lei da Pensilvânia. Seu senhorio deve esperar tanto tempo para voltar ao tribunal e pedir um Ordem para posse. Você então tem mais 10 dias para desocupar as instalações. Após este ponto, o seu senhorio pode dar a ordem a um delegado ou policial, que virá para a propriedade e o removerá à força.
Direitos dos Inquilinos
- Se o seu senhorio tentar despejá-lo sem seguir as regras estabelecidas no Landlord and Tenant Act da Pensilvânia, ligue para o Departamento de Proteção ao Consumidor do estado para obter ajuda. Você também pode pedir ao juiz que descarte o caso de seu senhorio quando for a tribunal, se puder mostrar evidências de que ele infringiu a lei, por exemplo, se você acha que ele está expulsando você por razões discriminatórias ou ele o trancou fora do local. te levar pra sair.
- A lei da Pensilvânia permite que os inquilinos suspendam o aluguel se a moradia for inabitável e o locador se recusar a fazer reparos. Você pode levantar isso como uma defesa na audiência. Você precisará provar as condições inabitáveis, como fotografias. Você também terá que estabelecer que pediu ao seu senhorio para corrigir a situação e ele recusou.