Requisitos de empréstimo de construção

Empréstimos de construção são hipotecas oferecidas pelos credores para indivíduos que planejam remodelar ou construir completamente uma estrutura habitável. Diferentemente das hipotecas padrão, esses empréstimos geralmente exigem pagamentos muito menores por um curto período de tempo, enquanto os indivíduos têm grandes despesas com mão-de-obra e materiais durante a construção. Empréstimos para construção podem levar mais tempo para serem aprovados por causa do risco inerente ao empréstimo contra uma estrutura potencial, mas, uma vez aprovados, eles oferecem um ótimo caminho para a aquisição da casa própria para a maioria dos tomadores de empréstimos.

Documentação de Renda

Semelhante à maioria dos empréstimos imobiliários, existe um processo de documentação vigilante para empréstimos para construção. Para funcionários assalariados padrão (aqueles que recebem um cheque com deduções), é necessário o seguinte para verificação de renda: dois a três anos de W2s, pelo menos seis contracheques consecutivos mostrando todas as deduções, três anos de declarações fiscais e quaisquer documentos de renda adicionais, 1099s do trabalho subcontratado). Para os mutuários autônomos, os credores também exigirão três anos de cronograma Cs (proprietários únicos) ou três anos de S-corp ou retornos corporativos. Mutuários autônomos também devem estar preparados para mostrar pelo menos dois anos de extratos bancários para confirmar o fluxo de caixa.

Informação de Propriedade

Os credores exigem que os tomadores de empréstimo de construção demonstrem a propriedade da terra. Às vezes, os credores concluem uma hipoteca de empréstimo de construção que também envolve a compra de uma parcela de terra - no entanto, isso reduz a chance de que um tomador possa transferir o empréstimo para um empréstimo de reembolso tradicional após a conclusão da construção. A propriedade da terra pode ser comprovada com um título de terra.

Planos de construção

Antes de adquirir um empréstimo para construção, os mutuários devem obter estimativas dos contratados. Os credores vão querer saber a quantia total de dólares necessária para a construção, é claro, mas também exigirão uma análise linha por linha do que acontecerá, quando acontecerá, quanto a mão-de-obra custará no dia-a-dia. dia e quanto os materiais custarão, bem como um cronograma que contém uma data de conclusão estimada.

Documentação do contratante

Os credores não querem que os mutuários se envolvam com prestadores de serviços não confiáveis ​​ou antiéticos que colocam seu investimento em risco. Portanto, os credores exigirão um histórico de crédito, uma assinatura do contratado no relatório do projeto (documentando o trabalho a ser feito) e uma cópia da licença do contratado para operar nesse estado em particular. Essas informações são padrão e a maioria dos contratados oferece os documentos ao realizar estimativas.

Construção para permanente

A maioria dos mutuários deve considerar a opção de construção para permanente ao obter um empréstimo para construir. Esses empréstimos oferecem um período de pagamento somente de juros (geralmente duradouro por meio de construção) e, em seguida, mudam para esquemas de pagamento tradicionais em que o tomador deve pagar os pagamentos de principal e juros durante 10, 15 ou 30 anos, até que o empréstimo seja pago. cheio. Isso simplifica as coisas para um mutuário, pois elimina a necessidade de refinanciar o empréstimo de construção após a conclusão do edifício. Os requisitos para esses empréstimos são semelhantes aos empréstimos de construção padrão, mas os mutuários devem estar preparados para mostrar renda suficiente para pagar um pagamento total de principal e juros após o vencimento do período de juros.