Índice:
- Calcular a depreciação anual
- Degrau
- Degrau
- Degrau
- Calcular a depreciação do primeiro ano
- Degrau
- Degrau
- Degrau
Proprietários de imóveis que alugam uma casa em que não vivem para renda adicional devem calcular a depreciação da casa para fins fiscais. Espalhar o custo da casa ao longo de vários anos reduz a renda da casa nas declarações fiscais durante cada ano em que a casa é usada como uma propriedade de aluguel. Para imóveis residenciais, calcule a depreciação da casa ao longo dos 27,5 anos que você pode deduzir para fins fiscais.
Calcular a depreciação anual
Degrau
Procure a base de custo para a casa que está sendo usada como uma propriedade de aluguel. Na maioria dos casos, esse valor é o preço total de compra da casa, incluindo o adiantamento e o valor da hipoteca. Se você morou na residência antes de convertê-la em uma propriedade alugada, a base de custo será a menor entre o preço de compra ou o valor justo de mercado no momento da conversão em uma propriedade alugada.
Degrau
Subtrair o valor justo de mercado da terra da base de custo da casa de aluguel porque a terra não está sujeita à depreciação. Por exemplo, se você comprou uma casa de aluguel por US $ 270.000 e a área em que ela se encontra vale US $ 30.000, você poderá depreciar US $ 240.000 para fins fiscais.
Degrau
Divida o valor da casa alugada em 27,5 anos para encontrar a depreciação anual da casa. Por exemplo, US $ 240.000 divididos por 27,5 equivalem a US $ 8.727 de depreciação residencial por ano para incluir no seu retorno de imposto.
Calcular a depreciação do primeiro ano
Degrau
Conte o número de meses desde o primeiro ponto quando a casa estava disponível para ser alugada até o final do ano civil. O primeiro desses meses só conta como metade de um mês, portanto, se a casa estava disponível a partir de setembro, ela conta como 3,5 meses para fins fiscais.
Degrau
Divida o número de meses por 12 para encontrar a parte da depreciação do ano a ser reivindicada. No exemplo acima, 3,5 dividido por 12 é 0,29 do ano.
Degrau
Multiplique a parte do ano em que a casa era uma propriedade alugada pela depreciação anual que você calculou. Nesse caso, 0,29 vezes o valor de US $ 8.727 é de US $ 2.531 de depreciação a ser reivindicado no primeiro ano.