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Quando uma pessoa compra imóveis, o vendedor assina uma ação que transfere a propriedade. Se o comprador pedir dinheiro emprestado, ele deve assinar um documento legal do banco ou de outro credor que esteja fornecendo o empréstimo para a propriedade. A maioria dos estados chama o empréstimo de uma hipoteca, mas alguns estados, incluindo o Texas, usam um título de confiança.
Festas
Ao contrário de uma hipoteca, onde há duas partes, o mutuário e o credor, há três partes em um ato de confiança. O Texas é uma "teoria do título" estado, o que significa que a propriedade permanece em confiança até que o empréstimo seja satisfeito (pago integralmente). Portanto, as partes são o mutuário, chamado o fideicomisso, o credor, chamado de beneficiário e o fiduciário. O administrador mantém o título da propriedade até que o empréstimo seja pago integralmente.
Requisitos
A escritura de confiança deve conter certas informações para serem válidas no Texas. Todas as partes devem ser listadas na escritura. A escritura também deve ter o valor do empréstimo e todas as condições de reembolso, incluindo valores de pagamento e datas de vencimento. O endereço da propriedade, incluindo uma descrição legal com metes e limites definindo a linha da propriedade, deve ser listado em uma ação de confiança. Por último, os procedimentos para pagamentos atrasados e perdidos devem ser estabelecidos, incluindo os direitos do administrador, se o mutuário / fiduciário estiver inadimplente.
Procedimentos
O administrador é geralmente uma empresa de título ou título que detém o título da propriedade enquanto o empréstimo está em reembolso. Quando o empréstimo é pago integralmente, o fiduciário é responsável pela transferência do título para o mutuário. Uma nova escritura de propriedade é elaborada e a propriedade é transferida do agente fiduciário para o fideicomissário / proprietário. A propriedade do trustor é então livre e clara.
Encerramento
O administrador também é responsável por encerrar a propriedade se o mutuário / fiduciário não fizer pagamentos. O ato de confiança permite um encerramento não judicial e dá ao administrador o "poder de venda". Isso significa que, quando um devedor está inadimplente, o administrador deve enviar um aviso exigindo o pagamento do valor vencido no prazo de 20 dias. Se a demanda do administrador for ignorada, o agente fiduciário deverá enviar um aviso da venda pendente de execução no 21º dia e arquivar o mesmo aviso com o funcionário do condado. A venda de encerramento ocorrerá no tribunal na primeira terça-feira do mês.