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O Internal Revenue Code permite a dedução de várias despesas incorridas durante o ano fiscal que não se qualificam como investimento ou compra. O valor que você paga para comprar um novo telhado recebe tratamento de investimento e não pode ser considerado uma dedução na sua declaração de imposto.No entanto, o IRS fornece um benefício fiscal para o novo telhado como uma redução no ganho que você deve reconhecer quando você vende a casa.
Base Fiscal
A base tributária de uma casa representa o investimento total em casa. Isso inclui o preço de compra mais o custo de todas as melhorias que você faz em casa. Para aumentar a base tributária da casa pelo custo das melhorias, as melhorias devem ser significativas, pois agregam valor à casa ou prolongam a vida útil da casa. Reparos e manutenção regulares não agregam valor ou prolongam a vida útil da casa.
Telhado Novo
O custo de instalação de um novo telhado se qualifica como uma melhoria que aumenta a base tributária da residência. Este custo se qualifica para um aumento na base tributária porque após a instalação, a vida útil do telhado é estendida e garante um aumento no valor justo de mercado, na medida em que você pode aumentar o preço de venda de uma casa após a instalação. No entanto, nenhuma dedução fiscal está disponível no ano em que você incorrer no custo.
Ganho de Venda em Casa
Aumentar a base tributária da casa para o custo do novo telhado fornece um benefício fiscal que você pode reconhecer no ano fiscal que você vender a casa. A base tributária de uma casa determina a quantidade de ganho tributável resultante de uma venda. Por exemplo, se você comprar a casa por US $ 400.000 e gastar US $ 15.000 para instalar um novo telhado, a base tributária da casa será de US $ 415.000. Se depois você vender a casa por US $ 415.000, o ganho total será zero. No entanto, se o custo do telhado não aumentar a base tributária da residência, você é responsável pelo imposto sobre o ganho de capital de US $ 15.000.
Perda de acidentes
O IRS fornece uma exceção à regra que permite uma dedução fiscal em vez de um aumento na base tributária. Se um evento súbito e pouco freqüente, como uma tempestade tropical ou um furacão, causar danos suficientes ao teto, você poderá deduzir o custo da instalação de um novo. Você calcula a quantia dedutível usando o menor custo original do telhado ou a diminuição do valor justo de mercado da casa resultante da baixa. Geralmente, quando a perda de acidentes se relaciona com a residência, os dois números são os mesmos, pois o valor justo de mercado diminui em um valor igual ao custo de instalação de um novo teto. No entanto, se você receber um reembolso de sua seguradora, a dedução não estará disponível.