Leis sobre linhas de propriedade em Oklahoma

O Título 60 dos Estatutos do Estado de Oklahoma estabelece várias leis que governam as propriedades de terra no estado, e algumas das leis estaduais mais referenciadas envolvem aqueles que têm a ver com linhas de propriedade. Quando dois donos de terras possuem parcelas que se encontram em um ponto comum, por exemplo, as disputas surgem frequentemente sobre a localização exata da linha da propriedade, que é onde as partes adjacentes da propriedade se encontram. A lei do estado de Oklahoma fornece maneiras de resolver tais disputas de linha de propriedade.

Cercas de proprietários de imóveis geralmente criam disputas de linha de propriedade.credit: sanddebeautheil / iStock / Getty Images

Pesquisas e descrições legais

A lei do estado de Oklahoma exige que todos os proprietários arquivem uma descrição legal da propriedade com o escritório do cartório competente. Uma descrição legal serve como um guia para determinar a localização da terra e a linha da propriedade que separa uma área da terra da outra. A descrição legal também fornece informações básicas que um inspetor precisa para determinar a localização de uma linha de propriedade.Oklahoma permite que um tribunal determine uma linha de propriedade, nomeando um inspetor para inspecionar a terra com a ajuda da descrição legal.

Leis de Posse Adversa

A lei do estado de Oklahoma dá aos proprietários de terra o direito de propriedade que está do lado oposto de sua linha de propriedade em certos casos. A lei de posses adversas do Sooner State diz que um proprietário de terras pode reivindicar a propriedade da terra em frente à sua linha de propriedade depois de mostrar abertamente a posse dessa terra por pelo menos 15 anos. Quando um proprietário de terras permite que outro indivíduo ocupe sua terra, esse indivíduo também pode tentar tomar posse permanente por meio da lei de usucapião.

Fronteira por aquiescência

O limite por lei de consentimento permite que um tribunal de Oklahoma estabeleça novas linhas de propriedade. Normalmente, quando um limite existente, geralmente na forma de uma cerca, está em vigor há 15 ou mais anos e foi tratado por ambos os proprietários de terra como a linha de propriedade e a nova linha limítrofe pode ser estabelecida. O limite por consentimento não requer uma linha de propriedade para ser o limite real e o tribunal pode tornar a linha de vedação a nova linha de propriedade.

Determinação da linha de propriedade do título silencioso

Quando a descrição legal de dois terrenos contíguos não contém informações suficientes para dar a um agrimensor uma maneira definitiva de determinar uma linha de propriedade, o proprietário de um imóvel pode registrar uma ação de título discreta. A lei do estado de Oklahoma permite que um juiz em tais casos determine um limite de linha de propriedade razoável e este novo limite é usado para arquivar uma nova descrição legal de duas partes adjacentes de propriedade. A lei do estado de Oklahoma obriga todas as partes a reconhecer a nova linha de propriedade, mesmo que uma das partes não concorde com o resultado da ação judicial de título.

Leis da cerca de Oklahoma

Quando as cercas estão localizadas em uma linha de propriedade, essas cercas apresentam uma responsabilidade compartilhada. Proprietários de terra em ambos os lados de uma cerca de propriedade são legalmente responsáveis ​​por mantê-la de acordo com as leis de zoneamento do condado e da cidade. A lei do estado de Oklahoma não permite que um proprietário retire uma cerca sem a permissão do outro proprietário.

Leis de Vegetação de Oklahoma

Árvores, arbustos e outras plantas geralmente crescem através das linhas de fronteira da propriedade. A lei do estado de Oklahoma permite que o proprietário do imóvel corte e corte a vegetação quando cruza a linha da propriedade. Mas Oklahoma também exige que um proprietário de propriedade obtenha permissão do outro proprietário da propriedade se cortar ou cortar uma árvore ou planta invasora causar danos significativos à sua saúde.

Lei de Easements

Independentemente da linha de propriedade, as entidades governamentais e os serviços públicos geralmente possuem o direito de cruzar sua propriedade e fazer uso de sua terra dentro de limites razoáveis. A lei do estado de Oklahoma permite que entidades públicas reivindiquem uma servidão de 3 pés de uma via pública. Essa servidão pode cruzar a linha de propriedade de um indivíduo em alguns casos, e o proprietário também não tem o direito de negar o uso da terra pelos serviços públicos aplicáveis. As leis de concessão de serviços públicos em Oklahoma também permitem que empresas de serviços públicos instalem serviços públicos subterrâneos e instalem postes de serviços públicos em propriedades privadas.