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Você pode precisar passar por vários aros se quiser se tornar um senhorio, até e inclusive obter uma licença de sua jurisdição local. Isso pode exigir que você obtenha sua propriedade inspecionada por funcionários da cidade, que podem exigir que você faça algum trabalho antes de poder alugar para inquilinos. Do lado positivo, obter o selo de aprovação da cidade para alugar sua propriedade pode protegê-lo da responsabilidade em algum grau se você entrar em uma disputa sobre a qualidade da habitação com um de seus inquilinos.
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Consiga uma licença de aluguel, se sua jurisdição exigir uma. Vá para a sua Prefeitura e peça para falar com o escritório de Habitação / Desenvolvimento / Ordenança. As cidades têm nomes diferentes para esses escritórios, mas se você tentar uma dessas, elas deverão ser capazes de apontar você na direção certa - se a sua cidade regular o aluguel. Alguns fazem; muitos não. Se a sua cidade ou município tiver um escritório desse tipo, informe a seus funcionários que você gostaria de saber mais sobre o processo de inspeção de aluguel, licenciamento e custos associados a isso.
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Peça um panfleto de regras e regulamentos para proprietários / locatários. Se estes estiverem disponíveis na sua área, eles normalmente destacarão todas as leis mais comuns para a cidade em que você vive em relação a proprietários e inquilinos.
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Programe e pague uma inspeção residencial conduzida pelo oficial de ordenanças da cidade, se isso for necessário em sua jurisdição. Eles vão lhe dar uma data e hora em que eles estão disponíveis para sair de sua propriedade. Tente estar lá cedo e não desperdice o tempo de oficiais de ordenança de cidade.
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Planeje a inspeção para durar pelo menos uma hora e não apresse o inspetor assim que chegar à sua propriedade. Caminhe com o inspetor, mas deixe-os fazer o seu trabalho e só responda às perguntas quando for solicitado. Evite conversas pequenas adicionais.
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O inspetor redigirá uma lista formal de violações que você precisa corrigir para trazer sua propriedade ao código e obtê-la aprovada como uma unidade de aluguel. Eles também fornecem uma data de vencimento para que as violações sejam alteradas.
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Depois de obter essa carta, leia cada item e obtenha os itens solicitados. Ligue para o escritório da prefeitura da cidade e faça perguntas sobre as violações que você tem ou conselhos para corrigir os problemas, caso você precise. Você também precisará remarcar um compromisso para o oficial de ordenação para sair e verificar as violações que ele listou. Você geralmente não precisa pagar pelas inspeções de acompanhamento, mas deve pedir para ter certeza. A cidade também lhe dará tempo suficiente para concluir as violações, mas se precisar de mais tempo, peça para reavaliar um pouco a data da reinspeção.
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Questões de canalização, eletricidade e gás / forno devem ser tratadas por empreiteiros profissionais, licenciados e certificados. Peça recibos e até mesmo comentários assinados para dar ao inspetor após a conclusão do trabalho.
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Vá para o escritório da cidade ou tribunal e compre uma licença de proprietário com a cidade se a propriedade passar a reinspeção, se for necessário. Se você falhar na inspeção, poderá trabalhar com a cidade para reprogramar uma inspeção novamente. Você provavelmente terá que pagar por essa nova inspeção.
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Depois de adquirir sua licença de proprietário, você pode alugá-la com segurança, sabendo que ela foi aprovada pela prefeitura. Agora tudo o que você precisa fazer é obter um conjunto de aplicativos de aluguel e documentos de aluguel e começar a procurar por inquilinos. Vá até a prefeitura ou ao tribunal do condado e pergunte qual é o processo para despejar os inquilinos, também, porque todo senhorio tem que lidar com isso eventualmente.