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Os investidores usam taxas de capitalização para comparar retornos prováveis sobre propriedades de investimento. Uma fórmula simples calcula a taxa de retorno que uma propriedade pode obter dividindo o valor do aluguel líquido esperado pelo valor da propriedade. Os investidores costumam comparar as taxas de capitalização ou "cap" ao decidir entre propriedades de investimento para compra. Por exemplo, um investidor pode considerar uma propriedade com uma taxa de capitalização de 12% mais lucrativa, pelo menos a curto prazo, do que uma propriedade com uma taxa de capitalização de 9%.
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Calcule a renda bruta anual da propriedade. Para a maioria das propriedades de investimento, a renda bruta é o aluguel, no entanto, algumas propriedades geram caixa de outras fontes, como máquinas de lavar operadas por moedas. Por exemplo, um apartamento aluga US $ 1.200 por mês, portanto, a receita bruta esperada é US $ 14.400 por ano.
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Some as despesas anuais projetadas associadas à propriedade. Todas as unidades de locação vêm com custos operacionais. Estes incluem impostos sobre a propriedade, seguro de risco, contas de manutenção e taxas de gestão de propriedade. Por exemplo, suponha que você pague US $ 850 em manutenção, US $ 750 em impostos e US $ 800 em seguro por ano para uma unidade de locação. As despesas anuais totais são de US $ 2.400.
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Subtraia as despesas anuais do rendimento anual bruto. Isso lhe dá o lucro líquido da propriedade. Por exemplo, com uma renda anual de US $ 14.400 e despesas de US $ 2.400, uma unidade de locação tem uma receita líquida de US $ 12.000.
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Divida o lucro líquido pelo preço de compra original da propriedade. Suponha que você tenha comprado o apartamento por US $ 150.000. Dividindo o lucro líquido de US $ 12.000 por um preço de compra de US $ 150.000, o rendimento é 0,06.
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Converta o valor decimal resultante da divisão do lucro líquido pelo preço de compra em uma porcentagem. Neste exemplo, a taxa máxima de 0,06 é equivalente a uma taxa de limite de 6%.