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Se você está contratando empreiteiros para fazer algum trabalho em sua casa, a última coisa que você quer é que eles saiam do local deixando o trabalho pela metade. Uma maneira de garantir que o trabalho seja feito é através de uma retenção. Com uma retenção, você retém ou "retém" uma porcentagem do contrato de construção até que o trabalho seja concluído.O contratado recebe apenas o valor retido quando você está feliz com o trabalho que ele fez.
Dois níveis de retenção
Existem dois níveis de retenção. O primeiro nível é quando você - o proprietário do prédio em construção - retém dinheiro até que o contratado tenha concluído o contrato, incluindo a correção de quaisquer defeitos no trabalho. Você pode negociar um plano de retenção com o contratado antes de assinar o contrato. O segundo nível de retenção é quando o contratante retém dinheiro dos subcontratantes que contrata. Legalmente, o contratante principal está no gancho para o trabalho feito por subcontratados. Usar uma retenção garante que o subcontratado faça o trabalho corretamente, senão ele não será pago.
Quantidade de retenção
Retenção dá-lhe a paz de espírito que um contratante irá completar o projeto em sua totalidade. Se ele não, ele perde dinheiro. Um plano típico de retenção de construção residencial exige a retenção de 5% a 10% do pagamento até que o trabalho seja concluído, como prometido, de modo que é uma quantia decente para o contratante perder se ele estiver com desempenho inferior. Alguns estados limitam a quantidade de retenção. Em Nevada, por exemplo, você não pode reter mais de 5% do valor do contrato. Você paga a retenção quando os itens da lista de pedidos ou a lista de itens que não estão em conformidade com a especificação do contrato são concluídos em sua totalidade. Isso significa que você não ficará preso a acabamentos de má qualidade ou itens de qualidade inferior à esperada.
Exemplos de Retenção
Se um proprietário estava construindo uma casa com cinco quartos, ela poderia concordar em pagar um eletricista de US $ 20.000, ou US $ 4.000 por quarto, para atender todos os cinco. Segundo um plano de retenção, o eletricista não receberia 20% do que foi concluído até que todo o trabalho estivesse concluído. Se o eletricista desistir depois de terminar quatro dos cinco quartos, isso significa que ele receberia apenas 80% do dinheiro prometido, ou 16 mil dólares. Isso incentiva o eletricista a fazer todo o trabalho.
Limitações de retenção
A retenção geralmente é uma boa ideia incluir em um contrato de construção, mas não é aplicável a todas as situações. Trabalhadores da construção civil que lidam com materiais armazenados geralmente não podem ser forçados a seguir um plano de retenção. Isso inclui aqueles que fornecem e fornecem materiais necessários para concluir um projeto. O contratante normalmente deve pagar por esses itens na frente e eles serão fora do bolso, se houver uma retenção. Tenha em mente também que os planos de retenção não corrigem problemas quando os contratados são desonestos ou desonestos sobre seu trabalho. Certifique-se de contratar um contratado respeitável e obter um contrato sólido no lugar.