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Tenho certeza que você já ouviu falar que é um mercado de compradores. Há um monte de grandes negócios no mercado imobiliário nos dias de hoje. Há muitas execuções hipotecárias e vendas a descoberto a ótimos preços. Então, você encontrou a casa perfeita no bairro perfeito. A casa é praticamente perfeita, exceto por danos causados pela água ou problema de mofo. Se a propriedade tiver danos causados pela água, existe a possibilidade de que o molde esteja presente. O molde pode ser tóxico e causar muitos problemas de saúde. Como você procede se ainda quiser comprar esta casa?
Compre uma casa com mofo ou dano de água
O financiamento é a chave. Se você está comprando esta propriedade com todo o dinheiro, então você não terá problemas em comprar a propriedade. Se você estiver usando uma hipoteca FHA, VA ou convencional para comprar essa propriedade, é onde você encontrará problemas. Qualquer credor (banco) exigirá que a propriedade seja habitável para aprovar o empréstimo. O avaliador enviado pelo credor exigirá que o molde e / ou danos causados pela água sejam reparados antes que o empréstimo seja financiado. Quem pagará pelos reparos? Se a propriedade for um encerramento ou venda a descoberto mais provável, a propriedade está sendo vendida na condição "como está". Você sempre pode tentar renegociar para que o vendedor pague pelos reparos. Se o vendedor não pagar pelos reparos, você poderá pagar pelos reparos. E se você não tiver dinheiro para pagar pelos reparos? Se o seu contrato está subordinado à obtenção de financiamento, então você pode ir embora e manter seu depósito. Outra opção é verificar com o seu credor para ver se você se qualifica para um empréstimo de renovação. Um empréstimo de renovação irá adicionar o custo de reparos para a hipoteca. Existem diferentes tipos de empréstimos de renovação. O mais popular é conhecido como o empréstimo FHA 203 (k). Há restrições com estes empréstimos, então verifique com seu agente de crédito para confirmar se você qualifica e se esta é uma boa opção para você e esta propriedade particular.
Você precisa saber no que está se metendo. Obtenha pelo menos três estimativas de empreiteiros licenciados e respeitáveis. Você pode querer obter estimativas de empresas de remediação de moldes e empreiteiros gerais. Se as estimativas forem drasticamente diferentes, consiga mais algumas. Decida se você ainda deseja continuar com a compra. Tenha em mente que você quer saber quanto vai custar para remover o molde e quanto vai custar para reparar o que está causando o molde ou danos causados pela água.
Se você decidir continuar com a compra, faça uma inspeção residencial, caso ainda não tenha feito isso. Você quer saber quais outros problemas esta propriedade pode ter. Se você está recebendo um empréstimo de renovação você pode adicionar esses custos de reparação adicionais ao empréstimo.
Degrau
Eu incluí links para o EPA e HUD na parte inferior desta página.